Weerdestein 44, 1083 GB Amsterdam

- English text below -

Een heerlijk ruim en licht, 4-kamer hoekappartement, met een totale woonoppervlakte van ca. 133m2 met ook nog een ruim balkon op het Zuiden en gelegen op de 12e (bovenste) verdieping. Dit appartement ligt in het goed onderhouden complex Weerdestein in Buitenveldert. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene omgeving, maar binnen enkele minuten kun je de drukte opzoeken van de grote stad!

Het appartement is goed ingedeeld en heeft de beschikking over een woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime berging in de onderbouw. Verder beschikt het appartement over een zonnig balkon op het zuiden, met o.a. uitzicht over het Amstelpark en waarbij de kerktoren van Ouderkerk aan de Amstel zichtbaar is.

In de nabijheid tref je de Zuidas, winkelcentrum Gelderlandplein, de Vrije Universiteit, diverse sportgelegenheden en station RAI. Naast het complex bevindt zich de entree van het Amstelpark en in aansluiting met Amstelveen tref je het Amsterdamse Bos.
Er is een goede ontsluiting t.o.v. diverse uitvalswegen, snelweg A-4 en ring A-10. Het openbaar vervoer is in de nabijheid van het complex gelegen met tram 4, metrolijn 50, 51, de Noord-Zuidlijn, en diverse bus- en treinverbindingen.

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een zonnig balkon, op een rustige locatie, maar waarbij je binnen 15 minuten in het gezellige en drukke centrum van Amsterdam bent, dan is dit je kans!

Bijzonderheden:
- Ruim en licht appartement gelegen op de 12e verdieping;
- Woonoppervlakte ca. 133,3m2;
- Balkon gelegen op het Zuiden, oppervlakte ca. 22,9m2;
- Berging in de onderbouw, oppervlakte ca. 7,4m2;
- Bouwjaar ca. 1968;
- Energielabel C;
- Lift aanwezig;
- Dubbele beglazing;
- Videofoon;
- Gehele woning is voorzien van laminaatvloer;
- Verwarming d.m.v. blokverwarming;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amstarr. De maandelijkse servicekosten van het appartement bedragen € 446,41, incl. € 167,43 voorschot stookkosten;
- Dagelijks een huismeester aanwezig;
- Parkeren op openbaar weg, waarbij aanvraag parkeervergunning per direct mogelijk is;
- Het appartement is gelegen op erfpacht, die is afgekocht tot 15-09-2091;
- De aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is op 25 juli jl. gedaan.

Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je!

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
------------------------------------------------
Lovely, spacious, bright and luminous, 4-room apartment with a total living space of approx. 133m2 with a spacious South-facing balcony, located on the 12th floor in a well-maintained complex in Buitenveldert. The apartment is located in a quiet and green area, but within minutes of the hustle and bustle of the big city!

The apartment offers a nice layout and features a beautiful living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom and a spacious storeroom in the basement. Furthermore, the apartment has a sunny south-facing balcony with views over Amstel Park and the church tower of the Oude Kerk on the Amstel.

In the vicinity you will find the Zuidas, shopping centre Gelderlandplein, the Free University, various sports venues and the RAI Station. Next to the complex you'll find the entrance of the Amstel Park and in connection with Amstelveen you'll find the Amsterdamse Bos.
There is good access to various roads, motorway A-4 and ring A-10. Public transport is located in the vicinity of the complex with tram 4, metro line 50, 51 and north-south line, several bus and train connections.

Are you looking for a spacious and bright apartment with a sunny balcony, in a quiet location, but within 15 minutes you are in the lively and busy centre of Amsterdam, this is your chance!

Details:
-Spacious and bright apartment located on the 12th floor;
-Living space approx. 133,3m2 (NEN-2580 report present);
-Balcony facing south, area approx. 22,9m2;
-Storage in the substructure, surface area approx. 7,4m2;
-Year of construction ca. 1968;
-Energy label C;
-Elevator available;
-Double glazing;
-Videophone
-Entire house is fitted with a nice bamboo wooden floor;
-Heating by means of block heating;
-The VvE is professionally managed by VvE Management Amstarr. The monthly service charge amounts of the apartment are € 446,41, incl. € 167,43 advance heating costs;
-A caretaker is present every day;
-The apartment is located on leasehold, which is PAID OFF until 15-09-2091;
-The application to switch to perpetual leasehold with favorable conditions was made on July 25, 2023.

Are you curious? Please contact us to make an appointment!

Acceptance in consultation.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.

Indeling:
Met de lift kom je aan op de algemene overloop van de 12e verdieping, die je deelt met maar één ander appartement.
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, een ruime ingebouwde kledingkast en toegang tot het separaat toilet met fontein. Aan de straatzijde tref je de dichte keuken die in 2015 is gerenoveerd en voorzien is van o.a. een inbouwvaatwasser, combinatie oven/magnetron, gaskookstel, natuurstenen aanrechtblad en een vrijstaande koelkast. Ook tref je aan deze zijde één van de drie slaapkamers. Aan de balkonzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers die beide toegang hebben tot het balkon. Alle slaapkamers hebben de beschikking over vaste kasten.
Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De doorzon woonkamer met toegang tot het balkon, heeft een vloeroppervlakte van ca. 50m2 en een fantastisch uitzicht aan de voor- en achterzijde.
In de onderbouw bevindt zich een ruime berging.
--------------------------------------------------------
Layout:
By lift you arrive at the general landing of the 12th floor, which you share with only one other apartment.
Upon entry you come into the spacious foyer with wardrobe and access to the separate toilet. On the street side you will find the separate kitchen which was renovated in 2019 and equipped with a 5-burner gas stove, oven, freestanding refrigerator and a connection for the washing machine and dishwasher. You can also find one of the three bedrooms on this side. On the balcony side are the two other bedrooms, both of which have access to the balcony. All bedrooms are equipped with fixed wardrobes.
From the hall you have access to the bathroom with a bath, shower, toilet and double washbasin. The sunny living room with windows on several sides has a huge floor space of about 50m2 as well as access to the balcony.
In the basement you will find a handy, large and private storage room.