Beschrijving
English text below
Een heerlijk, speels ingedeelde woning van ca. 76 m2 met een achtertuin op het Oosten, gelegen in een rustige straat van de gewilde Erasmusparkbuurt.
Het in Bos en Lommer gelegen appartement heeft de beschikking over een woonkamer, een woonkeuken, twee slaapkamers, een badkamer en een tuin met vrijstaande berging.
In de directe nabijheid tref je een diversiteit aan winkelvoorzieningen, zoals o.a. het winkelcentrum op het Bos en Lommerplein waar ook dagelijks een markt is. Verder tref je er het SportPlaza Mercator met veel sportfaciliteiten, het theater Podium Mozaïek en diverse leuke restaurants en cafés.
Voor de ontspanning kun je in de directe omgeving naar het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen, maar ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.
Het appartement ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen (A-10) en het openbaar vervoer.
Bijzonderheden:
• Appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 75,9 m2;
• Tuin van ca. 43 m2 op het Westen;
• Vrijstaande stenen berging van ca. 5 m2 met elektra;
• Zowel aan de voor- als achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Energielabel D;
• Verwarming en warmwater d.m.v. C.V.-combiketel (Rehema Avanta, bouwjaar 2019);
• Gelegen op erfpacht, eigendom gemeente Amsterdam. Expiratiedatum 15-11-2063. De erfpachtcanon bedraagt € 635,-- per jaar. Door de verkoper is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet. De erfpachtcanon bedraagt per 16-11-2063 € 374,77 per jaar en wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
• Betaald parkeren en volgens vergunningstelsel (West-3.1). Met een parkeervergunning West-3.1 mag je ook parkeren in West-3 en Adolf van Nassaustraat. Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam;
• De actieve VvE Lorreinenstraat 6hs, bestaande uit 4 appartementsrechten, wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 94,25;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
Oplevering in overleg.
Kortom een leuk appartement met 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een bezichtigingsafspraak met je.
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
--------------------------
A lovely, playfully laid out 2 bedroom ground floor apartment with a sunny east facing garden, located on a quiet street in the popular Erasmuspark neighborhood.
The apartment, located in Bos en Lommer, is approx 76 m2and has a living room, kitchen with dining area, two bedrooms, bathroom and a spacious garden with detached storage room.
In the immediate vicinity you will find a diversity of shopping facilities, such as the shopping center on the Bos and Lommerplein where there is also a daily outdoor market. Furthermore, you will find the SportPlaza Mercator with many sports facilities, the theater Podium Mozaïek and various nice restaurants and cafes.
For relaxation you can go to the Erasmuspark and the Wachterliedplantsoen in the immediate vicinity, and Rembrandtpark and Westerpark are just a few minutes by bike.
The apartment is centrally located to the highway (A-10) and public transport.
Details:
• Apartment has a living area of approx 75,9 m2;
• Garden of approx 43 m2 facing West;
• Detached stone storage room of approx. 5 m2 with electricity;
• Both front and rear window frames with double glazing;
• Energy label D;
• Heating and hot water by means of C.V. combi boiler (Rehema Avanta, year of manufacturing 2019);
• Located on leasehold, owned by municipality of Amsterdam. Expiration date 11/15/2063. The leasehold canon is € 635 per year. The leasehold has been secured perpetually by the seller. The leasehold canon is €374.77 per year as of 16-11-2063 and is adjusted annually to the actual inflation of the previous year;
• Paid parking and according to permit system (West-3.1). With a parking permit West-3.1 you can also park in West-3 and Adolf van Nassaustraat. More information about this can be found on the website of the municipality of Amsterdam;
• The active VvE Lorreinenstraat 6hs, consisting of 4 apartment rights, is managed in-house. The monthly service charge is € 94,25;
• Non-residential clause applies.
Delivery in consultation.
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.
Indeling
Bij binnenkomst van de woning, met de voordeur vanaf de straat, kom je in de hal met een tochtportaal. In de kast onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met 2 inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een design handdoeken radiator. Ter hoogte van de badkamer bevindt zich de inpandige werk-/slaapkamer met een inbouwkledingkast. Aan de achterzijde tref je de open keuken met eetkamer. De keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de eetkamer heb je d.m.v. de openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het Westen. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijstaande stenen berging met elektra.
Tevens bevindt zich aan de achterzijde van het appartement de tweede slaapkamer, die ook toegang heeft tot de tuin. Ook tref je hier een kast met de C.V.-ketel.
Het grootste gedeelte van de woning is voorzien van een lamelparket eikenhouten vloer.
----------------------------------------------------
Layout:
Upon entering the home through the private front door at street level, you enter the hall. Here you’ll find in a storage area and connections for the washer and dryer. The living room is situated in the front of the apartment with two built in closets.
In between the living room and the kitchen in the back you’ll find the bathroom and an indoor bedroom/office with a built-in wardrobe. The bathroom features a bathtub, washbasin, toilet and a designer towel radiator.
At the rear you will find the open kitchen with dining room. The kitchen is equipped with a combi-oven/microwave, dishwasher, fridge-/freezer and a 4-burner gas hob.
From the dining room you have access to the backyard through the patio doors. At the rear is the detached stone storage room with electricity – currently in use as a hobby room.
There is also the second bedroom at the rear of the apartment, which has access to the garden. You will also find a cupboard with the C.V. boiler here.
Most of the house has oak parquet flooring.
