Beschrijving
(English below)
Mooi wonen aan de gracht maar dan wel in een solide, kaarsrecht pand met zeer gunstige energielabel: B.
Aan de idyllische Looiersgracht bevindt zich dit goed ingedeelde 3-kamer appartement, geheel gelijkvloers en voorzien van een privé daktuin van maar liefst 75 m2! Bovendien is een optie om een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage erbij te kopen.
Het appartement bevindt zich op de bel-etage van een kleinschalig pand uit 1998. Het heeft een woonoppervlak van ca 60 m2, is gelegen op eigen grond en heeft een zeldzaam voorkomend balkon aan de grachtzijde, vol op het zonnige zuiden, naast de grote privé tuin aan de achterzijde. Daarnaast beschikt u over een handige privé berging op de begane grond.
OMGEVING
De woning ligt aan een rustige gracht in het centrum, midden in de Jordaan. De Looiersgracht is een zijgracht van de Prinsengracht en is een oase in de drukte van de grachtengordel. Even verderop bevindt zich de levendige Elandsgracht. Deze sfeervolle winkelstraat heeft een zeer gevarieerd aanbod, brede stoepen en een middenberm met o.a. speeltuin, bankjes en plantenbakken. De keuze aan restaurants, terrassen, supermarkt, biologische supermarkt, winkels etc op loopafstand is enorm. De Prinsengracht en de bekende ‘Negen Straatjes’ zijn op loopafstand en ook het DeLaMar theater en de Stadsschouwburg liggen in de directe nabijheid. Binnen 5 minuten lopen bent u bij 3 klasse 5 sterren hotels met alle faciliteiten.
De tram naar o.a. Centraal station stopt praktisch om de hoek van de straat. De bereikbaarheid met de auto is door de nabijgelegen binnenring uitstekend, binnen 20 minuten bent u op Schiphol.
INDELING
Via de gemeenschappelijke trapopgang slechts een paar treden tot de toegangsdeur naar het appartement. Hal, apart design toilet, badkamer met ligbad/ douche en wastafel, aparte ruimte voor CV ketel en wasmachine. Woonkamer aan de grachtzijde met schuifdeuren die toegang verschaffen naar het balkon op het zuiden. Moderne, semi open keuken met inbouw combi-oven, gasfornuis en vrijstaande koelkast en vaatwasser.
Via de hal en via de keuken toegang tot de hoofdslaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en bovendien voorzien van een handige inloop kastruimte. De tweede slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers geven toegang tot het riante dakterras, van maar liefst 75 m2. Een ongekend grote buitenruimte zo midden in het centrum!
PARKEERGARAGE
Bij het appartement is er ook een unieke optie om een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage erbij te kopen. Deze is direct toegankelijk via de privé daktuin van de woning of via de lift of trappenhuis van het appartementencomplex. Hierdoor hoeft u zich niet meer druk te maken om lang te zoeken naar de steeds schaarse wordende parkeerplekken in de binnenstad. Een belangrijk pluspunt is dat dit een ruime parkeergarage is welke zonder de nadelen van een lift systeem, die hogere vve kosten meebrengen en vaak vastzitten door storing. De garage heeft direct toegang via een brede poort aan de eerste Looiersdwarsstraat. Deze parkeergarage is alleen toegankelijk voor de selecte groep eigenaren (4) van de parkeerplaatsen, wat de situatie overzichtelijk houdt en een privé karakter geeft.
DETAILS:
• Woonoppervlak van ca. 59,5 m2, conform Meetinstructie NEN2580
• Eigen grond
• Toplocatie met grachtzicht en maar liefst 75 m2 buitenruimte
• Mooie indeling met 2 slaapkamers, open keuken en privéberging in onderbouw
• Optioneel een privé garageplek, vraagprijs in combinatie met het appartement 99.000 euro kk
• Kleinschalige VVE bestaande uit 18 appartementen en een bedrijfsruimte. Gezonde financiële huishouding en MJOP
• Servicekosten 163,35 per maand
• Volledig geïsoleerd, energielabel B
• Verwarming en warm water via HR CV combiketel Vaillant uit 2012
• Geheel voorzien van een nette eiken lamelparketvloer.
• Oplevering in overleg
**
Beautiful living on the canal, but then in a solid, straight building with a very favorable energy label: B.
This well-laid out 2-bedroom apartment is located on the idyllic Looiersgracht, all on one floor and with a private roof garden of no less than 75 m2! There is also an option to purchase a parking space in the underlying parking garage.
The apartment is located on the first floor of a small-scale building from 1998. It has a living area of approximately 60 m2, is located on private land and has a rare balcony on the canal side, full on the sunny south, next to the large private garden at the rear. You also have a handy private storage room on the ground floor.
AREA
The house is located on a quiet canal in the city center, righ in the popular Jordaan district. The Looiersgracht is a side canal of the Prinsengracht. An oasis in the hustle and bustle of the canal belt. A little further away is the lively Elandsgracht. This attractive street has a very varied shop selection, wide sidewalks and a central boulevard with, among other things, a playground, benches and planters. The choice of restaurants, terraces, supermarket, organic supermarket, shops etc within walking distance is enormous. The Prinsengracht and the famous 'Nine Streets' are within walking distance and the DeLaMar theater and the Stadsschouwburg are also in the immediate vicinity. Within a 5-minute walk you can reach 3 class 5 star hotels with all facilities.
The tram to Central Station and other directions stops practically around the corner of the street. Accessibility by car is excellent due to the nearby inner ring road, you can be at Schiphol Airport within 20 minutes.
LAYOUT
Only a few steps up from the entrance door to the apartment via the communal staircase. Hall, separate designer toilet, bathroom with bath/shower and sink, separate room for central heating boiler and washing machine. Living room on the canal side with sliding doors that provide access to the south-facing balcony. Modern, semi-open kitchen with built-in combi oven, gas stove and freestanding refrigerator and dishwasher.
Through the hall and through the kitchen access to the master bedroom, spacious enough for a double bed and also equipped with a handy walk-in closet space. The second bedroom is large enough for a double bed. Both bedrooms give access to the spacious roof terrace, measuring no less than 75 m2. An unprecedentedly large outdoor space right in the center!
PARKING GARAGE
The apartment also has a unique option to purchase a parking space in the underlying parking garage. This is directly accessible via the private roof garden of the house or via the elevator or stairwell of the apartment complex. This means you no longer have to worry about searching for a long time for the increasingly scarce parking spaces in the city center. An important plus is that this is a spacious parking garage without the disadvantages of a lift system, which entail higher homeowners' association costs and are often stuck due to malfunctions. The garage has direct access via a wide gate on the first Looiersdwarsstraat. This parking garage is only accessible to the select group of owners (4) of the parking spaces, which keeps the situation clear and gives it a private character.
DETAILS:
• Living area of approximately 59,5 m2, in accordance with Measurement Instruction NEN2580
• Own ground
• Prime location with a canal view and no less than 75 m2 of outdoor space
• Beautiful layout with 2 bedrooms, open kitchen and private storage room in the basement
• Optional private garage space, asking price in combination with the apartment 99,000 euros kk
• Small-scale VVE consisting of 18 apartments and a business space. Healthy financial management and MJOP
• Service costs 163.35 per month
• Fully insulated, energy label B
• Heating and hot water via HR central heating combination boiler Vaillant from 2012
• Fully equipped with a neat oak parquet floor.
• Delivery in consultation
