Beschrijving
*SLUITING INSCHRIJVING VRIJDAG 6 OKTOBER 2023 OM 12:00 UUR
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Amsterdam West (Osdorp) :
Riant 3-kamer appartement op de zesde verdieping van een net complex aan Langswater. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 70 m2 en een prettig zuidelijk gelegen balkon (ca. 8 m2).
Intern verkeert de woning in zeer goede staat met een nette badkamer en keuken. In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een riante bergruimte van ca. 8 m2.
Dit appartement zal worden geleverd als appartementsrecht en dus niet als een lidmaatschapsrecht. Hierdoor profiteert u van reguliere financieringsmogelijkheden en zijn er geen beperkingen zoals van toepassing bij een lidmaatschapsrecht.
OMGEVING:
Op loopafstand van dit appartement bevinden zich diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen op Tussenmeer en het Dijkgraafplein. Voor alle overige boodschappen is winkelcentrum Osdorpplein op 5 minuten fietsafstand.
Middels het openbaar vervoer (tramlijn 1 & 17) heeft u goede verbinding naar het centrum, Station Lelylaan, maar ook Schiphol en Station Sloterdijk (buslijn 19) zijn goed bereikbaar. Reist u met de auto dan bent u binnen maximaal 10 minuten op de A9, A5 of A10.
Er zijn voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur!
De afgesloten centrale entree van het complex beschikt over een key-card systeem, videobewakingssysteem en schuifdeuren. Vanuit de centrale entree zijn tevens middels schuifdeuren de bergingen in het souterrain te bereiken.
GLOBALE INDELING:
Middels de lift of het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de zesde verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst betreedt u de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is bijzonder licht en heeft vrij uitzicht op het parkje. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar het zonnige balkon, welke is gelegen op het zuiden. De nette en compleet uitgevoerde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en combi-magnetron.
Voorts beschikt de woning over twee slaapkamers, welke beide ruim bemeten zijn. De keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en toilet.
In de onderbouw van het complex is een separate berging (oppervlakte van maar liefst ca. 15 m2) aanwezig.
VERENIGING / SERVICEKOSTEN:
De Vereniging van Eigenaars "Parkflat Langswater V" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door de VB REM VvE Beheer. De servicekosten bedragen thans € 310,- per maand.
De servicekosten zijn inclusief onder andere:
- reservering (groot) onderhoud;
- opstal- en glasverzekering;
- schoonmaakkosten algemene ruimtes;
- voorschot verwarming;
- administratiekosten.
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2040 en de huidige canon bedraagt EUR. 67,66 per jaar.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig en daarmee onder de zogenaamde gunstige voorwaarden aangevraagd, waarbij de gemeente de aanvraagdatum van 24 april 2019 per e-mail heeft gegarandeerd.
LANGSWATER:
In de Westelijke Tuinsteden (stadsdeel Nieuw-West) zijn op een 750 meter lange strook grond, begrensd door de Baden Powellweg aan de oostzijde, een siergracht aan de westzijde, de Osdorperban aan de noordzijde en het Hogeboomspad aan de zuidzijde, de zeven wooncomplexen Langswater gerealiseerd.
Deze als Langswater bekende gebouwen werden halverwege de jaren zestig ontworpen door architectenbureau Tol, Noorderhoek en De Ruyter en werden rond 1967 opgeleverd. De complexen zijn kenmerkend voor de wederopbouwperiode na de Tweede Wereldoorlog. In deze periode moest veel woonruimte worden gerealiseerd in korte tijd. De bouwproductie werd toen onder meer opgevoerd door hoogbouw te stimuleren en door gebruik te maken van prefab bouwelementen. (bron: langswater.com)
BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlakte ca. 70 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- goede isolatie, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- energielabel A;
- ruim balkon op het zuiden met vrij zicht;
- nette badkamer en keuken;
- vrij parkeren voor de deur;
- separate ruime berging (ca. 8 m2);
- afgesloten fiets-/scooterstalling;
- verwarming middels blokverwarming;
- gunstige ligging t.o.v scholen, winkels en diverse uitvalswegen;
- veel restaurants en winkeltjes in de omgeving;
- oplevering: in overleg, kan spoedig;
- voorbehoud gunning verkoper.
Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.
Algemene ouderdomsclausule (ouder dan 25 jaar) en de NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
________________________________
* DEADLINE FRIDAY 6 OCTOBER 2023 BEFORE 12:00
Offered for sale in Amsterdam West (Osdorp) :
Spacious 3-room apartment on the sixth floor of a neat complex on Langswater. The apartment has a living area of approx. 70 m2 and a nice south-facing balcony (approx. 8 m2).
Internally, the apartment is in very good condition with a neat bathroom and kitchen. In the basement of the complex, the apartment has a spacious storage room of approx. 8 m2.
ENVIRONMENT:
Within walking distance of this apartement are various local shops for daily groceries at Tussenmeer and Dijkgraafplein. For all other groceries is shopping Osdorpplein at 5 minutes cycling distance.
Public transport (tram lines 1 & 17) offers good connections to the city centre, Lelylaan Station, but also Schiphol Airport and Sloterdijk Station (bus line 19) are easily accessible. If you travel by car, you can reach the A9, A5 or A10 motorways in no more than 10 minutes.
There are plenty of (free) parking spaces in front of the door!
The closed central entrance of the complex has a key-card system, video surveillance system and sliding doors. From the central entrance, sliding doors also provide access to the storerooms in the basement.
ENVIRONMENT:
Within walking distance of this apartment are various local shops for daily groceries at Tussenmeer and Dijkgraafplein. For all other groceries is shopping Osdorpplein at 5 minutes cycling distance.
Public transport (tram lines 1 & 17) offers good connections to the city centre, Lelylaan Station, but also Schiphol Airport and Sloterdijk Station (bus line 19) are easily accessible. If you travel by car, you can reach the A9, A5 or A10 motorways in no more than 10 minutes.
There are plenty of (free) parking spaces in front of the door!
The closed central entrance of the complex has a key-card system, video surveillance system and sliding doors. From the central entrance, sliding doors also provide access to the storerooms in the basement.
GLOBAL LAYOUT:
You will reach the sixth floor of the building by elevator or communal staircase. Upon entering, you enter the hallway. From the hall you have access to all rooms of the apartment.
The living room is located at the rear of the apartment. The living room is particularly bright and has unobstructed views of the park. From the living room you have access to the sunny south-facing balcony. The neat and fully equipped kitchen is located at the front of the apartment and is equipped with various (built-in) appliances such as a fridge-freezer, 4-burner gas hob, dishwasher and combi-microwave.
There are two bedrooms, which are both spacious. The nicely finished bathroom has a spacious walk-in shower, washbasin, mirror cabinet and toilet.
In the basement of the complex there is a separate storage room (surface area of no less than 15 m2).
ASSOCIATION / SERVICE COSTS:
The Owners' Association "Parkflat Langswater V" is an active and healthy association, with management being done by VB REM VvE Beheer. The service costs are currently € 310,- per month.
The service charges include among others:
- (major) maintenance reservation;
- Building and glass insurance;
- general cleaning costs;
- advance payment for heating;
- administration costs.
OWNERSHIP SITUATION:
The house is located on municipal leasehold land. The current period runs until March 31, 2040 and the current canon is EUR. 67.66 per year.
The switch to perpetual leasehold was applied for on time and therefore under the so-called favorable conditions, whereby the municipality guaranteed the application date of April 24, 2019 by email.
LANGSWATER:
In the Western Garden Cities (Nieuw-West district), the seven Langswater residential complexes were built on a 750-metre strip of land, bordered by the Baden Powellweg on the east side, an ornamental canal on the west side, the Osdorperban on the north side and the Hogeboomspad on the south side.
Known as Langswater, these buildings were designed by architects Tol, Noorderhoek and De Ruyter in the mid-1960s and were completed around 1967. The complexes are characteristic of the post-World War II reconstruction period. During this period, a lot of housing had to be realised in a short time. Building production was then boosted, among other things, by encouraging high-rise buildings and by using prefabricated building elements. (source: langswater.com)
PARTICULARS:
- living area approx 70 m2 (NEN2580 measurement report available);
- good insulation, fitted with window frames with insulating glazing;
- spacious south-facing balcony with unobstructed view;
- neat bathroom and kitchen;
- free parking in front of the door;
- separate spacious storage room (approx. 8 m2);
- closed bicycle / scooter storage;
- heating through block heating;
- convenient location to schools, shops and various roads;
- many restaurants and shops in the vicinity;
- delivery: in consultation, can be soon;
- subject to approval seller.
For more information or to make an appointment, please contact our office. Our staff is at your service.
This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and/or information have been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The given characteristics are only meant as an indication.
General old age clause (older than 25 years) and the NEN2580-clause are applicable to this apartment.
