Beschrijving
2-kamer bovenwoning (1933) met veel ruimte, licht en met een zonnig balkon in de gewilde Spaarndammerbuurt!
Dit appartement van 45 m2 bevindt zich op de derde verdieping van een klassiek pand. De woning is netjes onderhouden, netjes afgewerkt (met behoud van de leuke authentieke elementen) en beschikt over alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een lichte woonkamer, een nette slaapkamer met ingebouwde kasten, complete badkamer met inloopdouche, handige berging en een zonnig balkon.
Over de ligging en de buurt:
De Spaarndammerbuurt is een charmante wijk met een prachtig straatbeeld (Amsterdamse School) en een zeer gunstige ligging. Het vernieuwde Westerpark bevindt zich loopafstand en in de directe omgeving vind je tal van leuke winkels, cafés en restaurants. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 160 meter aan de Spaarnedammerdijk, in het verlengde van de Spaardammerstraat, waar je veel leuke speciaalzaakjes en barretjes tegenkomt. Voor ontspanning en vermaak is er genoeg te kiezen: neem de pont naar Noord en de hippe NDSM-werf of fiets naar de gezellige Jordaan en het centrum! Er zijn diverse bushaltes in de buurt, zowel het Centraal Station als station Sloterdijk bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg A10 is vanaf hier goed bereikbaar. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie zorgeloos wil wonen in een mooie en bruisende buurt!
Middels gemeenschappelijke trap toegang tot het appartement op de derde verdieping. Achter de voordeur vinden we de compacte entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning.
De lichte woonkamer in een neutrale, witte kleurstelling is verrassend ruim en geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon middels de openslaande deuren.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft twee ingebouwde kledingkasten. Twee openslaande deuren bieden toegang tot het balkon en maken dit tot een heel romantische kamer waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan.
De compacte doch complete badkamer is voorzien van wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.
Het appartement is keurig afgewerkt met een mooie houten vloer.
Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Hembrugstraat 19-29, Houtrijkstraat 381-409, Polanenstraat 222-250:
De V.v.E. is gezond en actief. De administratie, het financiële - en het technische beheer wordt door de (46) leden zelf uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 96,12 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Het reservefonds bedraagt ca. € 180.000,-.
Kenmerken van de woning:
- Slim ingedeeld en compleet 2-kamerappartement
- Woonoppervlakte 44,3 m2 (NEN2580 gemeten)
- Veel lichtinval en verrassend ruime kamers
- Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt
- Energielabel E
- CV dient vervangen te worden
- Het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer
- Er is voortdurende erfpacht van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2058. De canon bedraagt € 732,68. De canon wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie.
- De VvE wordt professioneel beheerd door Adelbrecht Vastgoed Beheer BV; de bijdrage is € 96,12,- per maand
- Gezien het bouwjaar van de woning zijn een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
- Levering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen AmsterHomes niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.
