Van Eeghenstraat 13I, 1071 ES Amsterdam

Altijd al willen wonen in het Museumkwartier van Amsterdam?

Stap binnen in een meesterwerk van stedelijke verfijning: Van Eeghenstraat 13-1, Amsterdam. Dit twee verdiepingen tellende bovenhuis van ongeveer 140m2 is doordrenkt van zorgvuldige renovatie en liefde voor detail.
Gelegen op eigen grond, biedt het vanaf het waanzinnige dakterras, met o.a. een jacuzzi, een betoverend uitzicht over Oud Zuid, waarbij zelfs een glimp zichtbaar is van het Koninklijke Concertgebouw.

Omgeving en Buurt
Deze woning is een oase van rust te midden van de dynamische stad, gunstig gelegen aan een van de mooiste straten van Amsterdam. Verken de boetieks en diverse winkels in de PC Hooftstraat, de Willemsparkweg en Cornelis Schuytstraat en geniet van het groene Vondelpark en het bruisende Leidseplein, allemaal op slechts een steenworp afstand. Haal op zaterdag uw boodschappen op de bekende Zuidermarkt. Laat u verwennen door een overvloed aan eetgelegenheden, van trendy restaurants tot gezellige cafés, en haal uw culturele hart bij o.a. het Koninklijke Concertgebouw, De Melkweg, Paradiso, het vernieuwde De La Mar Theater en de Stadsschouwburg. Voor kunstliefhebbers bevinden wereldberoemde musea, waaronder het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum, zich op slechts tien minuten loopafstand. Van Eeghenstraat 13-1 belichaamt de geest van modern Amsterdam, waar historie en eigentijdse flair naadloos samenvloeien. Dit is waar stadselegantie tot leven komt. Welkom thuis.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 139,8m2 (bruto ca. 158,5m2)
- Dakterras ca. 52m2 / Balkon 1e verdieping ca. 6,3m2;
- Het appartement is goed onderhouden en in de gehele woning zijn authentieke elementen zichtbaar;
- Op de 1e verdieping is een eikenhouten vloer aangebracht;
- In 2015-2016 is het balkon gerenoveerd en zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen en voorzien van dubbele beglazing met behoud van het glas in lood;
- De woonkamer en de drie slaapkamers hebben elk een eigen airco-installatie (bouwjaar 2019);
- Verwarming d.m.v. C.V.-ketel, HRE Intergas (bouwjaar 2021);
- Gedeeltelijke dubbele beglazing;
- Zonnepanelen op het dak aanwezig;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met videobewaking;
- Fantastische locatie in de nabijheid van het Vondelpark!

Bestemming
Wonen.
Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
Met de tramlijn 2 vanaf de Willemsparkweg en de buslijn 88 vanaf de Van Baerlestraat, heeft u een goede verbinding naar o.a. het Centraal Station.

Parkeren
Diverse parkeergarages in de nabije omgeving waaronder de Q-park aan het Museumplein en Mobypark Parking aan het Apollolaan. Verder betaald parkeren aan de openbare wegen en via het vergunningenstelsel (Zuid 8.1). Voor meer informatie zie www.amsterdam.nl.
VvE
De VvE Van Eeghenstraat 13 bestaat uit 2 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd.

Aanvaarding
In overleg

------------------------------------

Have you always wanted to live in the beautiful Museum Quarter of Amsterdam, just steps from the Vondelpark?

Step inside a masterpiece of urban refinement: Van Eeghenstraat 13-1, Amsterdam. This two-story upper house of approximately 140m2 is steeped in careful renovation and love for detail.
Located on private land, it offers an enchanting view of Oud Zuid from the amazing roof terrace, including a jacuzzi, with even a glimpse of the magnificent Royal Concert Hall.

Environment and Neighborhood:
This home is an oasis of peace in the middle of the dynamic city, conveniently located on one of the most beautiful streets in Amsterdam. Explore the boutiques and various shops in PC Hooftstraat, Willemsparkweg and Cornelis Schuytstraat and enjoy the green Vondelpark ,the bustling Leidseplein, as well as the local Zuidermarket each Saturday, all just a stone's throw away. Be spoiled by an abundance of dining options, from trendy restaurants to cozy cafes, and explore cultural hotspots such as the Royal Concertgebouw, the Melkweg, Paradiso, the lovingly renovated De La Mar Theater and the Stadsschouwburg. For art lovers, world-famous museums, including the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum, are just a five to ten-minute walk away. Van Eeghenstraat 13-1 embodies the spirit of modern Amsterdam, where history and contemporary flair merge seamlessly. This is where urban elegance comes to life. Welcome home.

Details:
- Located on private land;
- Living area approx. 139.8m2 (gross approx. 158.5m2)
- Roof terrace approx. 52m2 / Balcony 1st floor approx. 6.3m2;
- The apartment is well maintained and authentic elements are visible throughout the house;
- An oak floor has been installed on the 1st floor;
- The balcony was renovated in 2015-2016 and the frames at the rear were replaced and fitted with beautiful stained glass and double glazing;
- The living room and the three bedrooms each have their own air conditioning system (built in 2019);
- Heating by means of Central heating boiler, HRE Intergas (built in 2021);
- Partial double glazing;
- Solar panels on the roof;
- Energy label C;
- The home is equipped with an alarm system with video surveillance;
- Fantastic location close to the Vondelpark!

Destination:
Living.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by car and public transport.
With Tram Line 2 from Willemsparkweg and Bus Line 88 from Van Baerlestraat, you have a good connection to Central Station, among others.

Parking:
Various parking garages in the vicinity, including the Q-park on Museumplein and Mobypark Parking on Apollolaan. Furthermore, paid parking on public roads and via the permit system (South 8.1). For more information see www.amsterdam.nl.

VvE:
The VvE Van Eeghenstraat 13 consists of 2 apartment rights and is managed in-house.

Acceptance in consultation.

Indeling:
Vanaf de straatzijde komt u middels een eigen ingang in het statige trappenhuis. Bij binnenkomst treft u de marmeren entree en de speciaal ontworpen vloerbedekking op de trap.

1e Verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de doorzon woonkamer. De originele glas in lood deuren van de kamer en suite zijn nog aanwezig, alsmede het ornamenten plafond. De houthaard bij de natuurstenen schouw aan de voorzijde is nog in gebruik. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon, die op het Zuidoosten is gelegen. Op het balkon, afgewerkt met Bankirai vloerdelen, bevindt zich een dubbele balkonkast.
De open keuken, vernieuwd in 2020, met massief houten kastdeuren en een natuurstenen topping is voorzien van een Gutmann keramische kookplaat met afzuiging en diverse Gaggenau inbouwapparatuur, zoals een oven, een stoomoven en een vaatwasser. In een van de keukenkasten bevindt zich een aparte afzuigkap, waar een combi oven/magnetron is gesitueerd en waar u ook een airfryer zou kunnen plaatsen.

De zijslaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, heeft openslaande deuren naar het Franse balkon aan de voorzijde.

Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein en hand douche.

De gehele verdieping is voorzien van een massief houten eiken vloer en in het woon- en eetgedeelte is een airco installatie aanwezig.

2e Verdieping
De overloop geeft u toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde is een van de drie slaapkamers gelegen, welke voorzien is van diverse kledingkasten.
De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, heeft de beschikking over een dubbel wastafelmeubel, een ruim hoekligbad, een duo inloop-stortdouche en een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting.
Aan de achterzijde treft u de master bedroom en de kinderkamer, die beide voorzien zijn van rolluiken aan de buitenzijde.
Alle slaapkamers hebben een eigen airco installatie.

Tevens treft u op deze verdieping een separaat toilet met fontein en hand douche en een kast met de C.V.-ketel.

Dakterras
Het vergunde dakterras van ca. 52m2 kunt u bereiken met de, in detail afgewerkte, vaste trap. In de opbouw bevindt zich de 2-persoons sauna. Het dakterras is voorzien van alle gemakken, zoals een jacuzzi en een buitendouche. Aan de andere zijde treft u hier de geweldige lounge hoek met een vaste bank en een salontafel, die voorzien is van een gashaard . De RVS Boretti buitenkeuken heeft een gas BBQ, een enkele kookpit en een koelkast. Naast de buitenkeuken bevindt zich een pantry met bergruimte en een spoelbak.

-----------------------------------

Layout:
Private entry into the stately stairwell with a marble foyer and specially designed carpeting on the stairs through a private entrance.

1st floor
From the landing you have access to the living room. The original stained glass doors of the ensuite room are still present, as well as the ornamental ceiling. The wood-burning fireplace in the natural stone mantelpiece at the front is still in use. The French doors at the rear provide access to the balcony, which is located on the Southeast. On the balcony, finished with Bankirai floorboards, there is a double balcony cupboard.
The open kitchen, with solid wooden cupboard doors and a natural stone countertop, is equipped with a Gutmann ceramic hob with extractor and various Gaggenau built-in appliances, such as an oven, a steam oven and a dishwasher. In one of the kitchen cabinets there is a separate extractor hood, where a combination oven/microwave is located and where you could also place an air fryer.

The side bedroom, now in use as an office, has French doors to the French balcony at the front.

On the landing there is a separate toilet with handy spray nozzle and fountain.

The entire level has solid wooden oak flooring and the living and dining area features an air conditioning system.

2nd Floor
The landing gives you access to all rooms.
One of the three bedrooms is located at the front, which is equipped with various wardrobes.
The bathroom, located between the bedrooms, has a double washbasin, a spacious corner bath, a walk-in shower and a cupboard with the washing machine and dryer connections.
At the rear you will find the master bedroom and the children's room each with protective metal rolling shutters on the exterior. All bedrooms have their own air conditioning system.

You will also find a separate toilet, spray nozzle and fountain and a cupboard with the central heating boiler on this floor.

Roof terrace
The roof terrace of approx. 52m2 can be reached via the fixed staircase, which has been finished in detail. The 2-person sauna is located in the superstructure. The roof terrace is equipped with all amenities, such as a jacuzzi and an outdoor shower. On the other side you will find the fantastic lounge corner with a fixed sofa and a coffee table, which is equipped with a gas fireplace. The stainless steel Boretti outdoor kitchen has a gas BBQ, a single hob and a refrigerator. Next to the outdoor kitchen there is a pantry with storage space and a sink.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

-------------------------------------------

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.