Beschrijving
***ENGLISH BELOW***
Heerlijk licht en gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 121 m2 met een ideale indeling met 3 goede slaapkamers en een dakopbouw met riant dakterras. De woning is met aandacht gerenoveerd, waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt. De grote raampartijen geven een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel.
De woning is gelegen in één van de mooiste straten van De Pijp, dat bekend staat om de vele gezellige horecazaken. Uw boodschappen doet u om de hoek bij de AH op het Cornelis Troostplein of natuurlijk op de Albert Cuypmarkt. Om de hoek ligt de Ferdinand Bolstraat waar prettige speciaalzaken te vinden zijn. Bovendien loopt u in 5 minuten naar het Sarphatipark, Gerard Douplein of het Museumplein.
Met een gunstige ligging in een van de mooiste straten van De Pijp, op eigen grond, een vernieuwde fundering, een perfecte afwerking en een zonnig dakterras, durven wij gerust te stellen dat deze woning beslist het kopen waard is!!
INDELING
Via een gerenoveerd trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede etage, waar zich een hal en vaste trap naar de derde verdieping bevindt.
Derde etage: Entree, hal, ruim en luxe toilet met natuurstenen wastafel. Garderobekast. Via dubbele openslaande deuren met glas bereikt u de ruime doorzon woonkamer. Aan de voorzijde vinden we de gezellige open keuken met schiereiland. Door de grote raampartijen en het Franse balkon is er veel lichtinval. Ook aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar een balkon. Vanuit de woonkamer is de slaap-/werkkamer bereikbaar. De gehele etage is strak gestuukt en voorzien van een fraaie houten vloer. Airco en centrale verwarming.
Vierde etage: Overloop, riante slaapkamer met walk in closet gelegen aan de rustige achterzijde. Aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. In het midden vinden we de luxe badkamer die is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Separaat toilet met fontein dat in dezelfde moderne stijl is uitgevoerd. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Aparte berging met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde vinden we nog 2 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Via een vaste trap is het dakhuisje bereikbaar, vanwaar er toegang is tot een riant dakterras. Het dakterras is voorzien van Bankirai vloeren en hekwerk en een buiten douche.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam, sectie V nummer 9683, appartementsindex A-5.
SPLITSINGSAKTE
Het pand is op 28 juni 1991 gesplitst in 2 appartementsrechten. Vervolgens is er op 27 maar 2014 een wijziging splitsingsakte gepasseerd.
Het pand bestaat thans uit 4 appartementsrechten.
Het appartementsrecht A-5 is voor 1/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
Het totaal aantal uit te brengen stemmen is 6, dit appartement heeft 2 stemmen.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het betreft een kleinschalige en actieve VvE bestaande uit Rustenburgerstraat 348.
De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Het kassaldo bedraagt ca. 14.000 Euro.
BIJZONDERHEDEN:
- Extra geïsoleerde magnesietvloer.
- Alle wanden zijn geïsoleerd (Energielabel B).
- Kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Vernieuwde fundering.
- Gelegen op eigen grond.
- Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaar.
- Riant dakterras.
- Vloerverwarming in badkamers en toiletten.
- Airco.
- Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopakte gezien eigenaar het pand niet zelf heeft bewoond.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de verkopend makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen moeten worden gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds noch van verkopers zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.
***ENGLISH***
Bright and renovated double floor appartement of approx. 121 m2 with an perfect layout providing 3 good sized bedrooms and a huge private roof terrace. The house has been renovated using high-quality materials. The large windows provide tons of natural light and a spacious feeling. Central heating.
The double unit is located in one of the most beautiful streets of De Pijp, which is known for its many cozy cafe's and amazing restaurants. You can do your shopping around the corner at the AH on the Cornelis Troostplein or at the Albert Cuyp streetmarket. Around the corner is Ferdinand Bolstraat where you can find lots of specialty shops. Sarphatipark, Gerard Douplein and famous Museumplein are all minutes away!
Private land, a renewed foundation, perfect finishes and a sunny roof terrace: we dare to say that this house is definitely worth the buy!
LAYOUT
Private entrance on the second floor with hallway.
Third floor: luxurious guest bathroom. Wardrobe. Double French doors opening up to your spacious living. Open kitchen with island. Large windows and a French balcony overlooking the street. Second balcony at the garden side of the property. Bedroom/office. Wooden floors and airco.
Fourth floor: Master bedroom with walk-in closet located at the quiet garden side. Laundry room with connections for in house washer and dryer and storage space. Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub and double sinks. Separate toilet in the same modern style. Both the bathroom and the toilet have floor heating. Storage room. Two more spacious bedrooms. All bedrooms have airco. Spacious and private roof terrace with Bankirai wooden flooring and fencing and comes with an outdoor shower.
CADASTRAL INDICATION
Municipality of Amsterdam, section V number 9683, apartment index A-5.
The building consists of 4 apartment rights.
The A-5 apartment is entitled to a 1/3rd share in the community.
The total number of votes to be cast is 6, this apartment has 2 votes.
HOA
This is a small-scale and active homeowners' association consisting only this building.
Low monthly service costs of €150,-- There is around 14.000 Euro in savings.
PARTICULARITIES:
- Insulated magnesite flooring.
- All walls are insulated (Energy rating B).
- All double glazed windows.
- Renewed foundation.
- Located on private land.
- Electricity has been totally upgraded.
- Spacious roof terrace.
- Floor heating, central heating and airco.
- Non-self-occupancy clause will be included as the owner has not occupied the property himself.
This home has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor the selling agent accepts any liability for these differences. The dimensions should be seen as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.
This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part or on the part of the seller for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Our general terms and conditions apply.
This property is measured according to the Measuring Instruction based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not rule out differences in measurement results. Although we have had the property measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the selling broker accepts any liability for these differences. The measurements should be regarded as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.
