Hoe lang houden we de vrije huursector nog overeind?

De ontwikkelingen op de Nederlandse huurmarkt komen voor veel professionals niet als een verrassing. Al jaren signaleren verhuurmakelaars, diverse gerenommeerde onderzoeksbureaus, vooraanstaande woningmarkt-hoogleraren en andere marktpartijen dat een opeenstapeling van regelgeving onbedoelde, maar voorspelbare gevolgen zou hebben. Inmiddels wordt die realiteit steeds zichtbaarder: het aanbod in de vrije sector krimpt in hoog tempo, terwijl de vraag onverminderd groot blijft.

In de praktijk zien wij:
🔹Een structureel krimpend aanbod in de vrije sector, mede als gevolg van vergaande regulering. In het laatste kwartaal is het aantal verhuringen in de vrije sector met ruim 20% gedaald.
🔹Toenemende uitponding, omdat verhuren voor veel particuliere verhuurders niet langer rendabel is.
🔹Middeninkomens die klem komen te zitten: te veel inkomen voor sociale huur, te weinig voor koop.
🔹Afnemend investeringsvertrouwen door stapelend wanbeleid.
🔹Marktcijfers die dit keer op keer bevestigen: minder verhuringen, meer reacties per woning en stijgende huren. Gemiddeld reageren 45 woningzoekenden op één huurwoning.

Makelaars en vastgoedmanagers spreken inmiddels openlijk hun zorgen uit. Niet omdat de vraag ontbreekt, maar omdat het aanbod structureel verdwijnt.

De discussie zou daarom niet moeten gaan over of bijsturen nodig is, maar hoe snel er ruimte komt voor beleid dat de huurmarkt weer in balans brengt.