Koop:Omval 33, 1096 AA Amsterdam - Foto
+27

Omval 33 1096 AA Amsterdam € 690.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • Bouwjaar 1996
  • 80 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

(For English, please scroll down)
Mooi afgewerkt en stijlvol 3 kamer-appartement ruim 80 m2 op eigen grond) op de derde verdieping met lift in het moderne gebouw De Hoefsmidt, op steenworp gelegen van Station Amstel en daarmee een ideale ligging heeft om zowel snel de stad in als de stad uit te kunnen.
Alles gelijkvloers, veel licht, veel privacy en veel comfort kenmerken dit appartement, dat bovendien een aparte berging heeft op de begane grond.

Het appartement heeft in 2016 een nieuwe, meer open indeling gekregen waarbij de open keuken is verplaatst en de hal grotendeels bij de living is betrokken, wat het geheel ruimer en lichter heeft gemaakt. 2 slaapkamers zijn voorzien van maatwerk linnenkasten, er is een apart toilet (sanibroyeur) en een badkamer met 2e toilet, wasmeubel, aparte douche, ligbad en wasmachine-aansluiting.
De inpandige loggia is verwijderd waarmee meer woonruimte is gecreëerd. De moderne open keuken met eetcounter is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kokend waterkraan.

Locatie
Mooi en gunstig gelegen nabij de Amstel en Weesperzijde. Via de Berlagebrug een snelle route naar de Rivierenbuurt en het Martin Luther Kingpark. Aan de andere zijde waar het Amstelstation met naast diverse tramlijnen, metro en trein diverse winkels te vinden zijn. In deze buurt vind je een gym, Brasserie Dauphine, cafe Blooker of de mooiste terrassen aan het water zoals bij cafe Hesp, Ode aan de Amstel of even verderop bij George Marina.
Snelle uitvalswegen naar Ring A10 (S112) en het centrum, via de Weesperstraat.

Pand, VVE en eigendom
Het appartement is gelegen in de noordwestelijke vleugel van het gebouw, met vrij zicht op het plantsoen en de rivier de Amstel aan de rand van de historische stad. De entreedeur zit aan de interne hal, in plaats van de galerij. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een fraaie waterpartij waar een pad doorheen loopt naar de hoofdingang. Het gebouw dateert uit 1996 en is goed onderhouden door een actieve VVE. Met de buurgebouwen ligt het complex op eigen gronden. (geen erfpacht dus) Er is thans een Meerjaren onderhoudsplan en een aansluitende begroting alsmede een Huishoudelijk Reglement. Er zijn verduurzamingsplannen, zoals het aanbrengen van zonnepanelen. De servicekosten bedragen thans 212,17 euro per maand waarmee de staat van onderhoud op hoog niveau blijft Een huismeester is beschikbaar voor praktische beheerzaken. Een luxe is ook de eigen afvalruimte, waar te allen tijde het huisvuil gedeponeerd kan worden.

Details
- Ca. 80,4 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
- Gelijkvloers met lift, frans balkon en berging
- Eigen grond
- Nabij uitvalswegen en station Amstel voor trein, tram en metro
- Goed geïsoleerd, energielabel A
- Veel maatwerkkasten, 2 WC’s en modern design
- Parkeren kan op de nabije straat via vergunningstelsel; Of in de inpandige parkeergarage waar geregeld parkeerplekken te huur of te koop staan
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering kan snel

**

Beautifully finished and stylish 2-bedroom apartment (over 80 m2 on freehold land) on the third floor with elevator in the modern De Hoefsmidt building, a stone's throw from Amstel Station and therefore ideally located for quickly getting into and out of the city.
Everything on one level, lots of light, lots of privacy and a lot of comfort characterize this apartment, which also has a separate storage room on the ground floor.

The apartment received a new, more open layout in 2016, where the open kitchen was moved and the hall was largely incorporated into the living room, which made it more spacious and bright. The 2 bedrooms have custom-made linen cupboards, there is a separate toilet (sanibroyeur) and a bathroom with 2nd toilet, washbasin, separate shower, bath and washing machine connection.
The indoor loggia has been removed, creating more living space. The modern open kitchen with dining counter is fully equipped, including a Quooker boiling water tap.

Location
Beautiful and conveniently located near the Amstel river and Weesperzijde. A quick route to the Rivierenbuurt and the Martin Luther King Park via the Berlage Bridge. On the other side the Amstel station with various shops, in addition to various tram lines, metro and train, can be found. In this neighborhood you will find a gym, Brasserie Dauphine, cafe Blooker or the most beautiful terraces on the water such as cafe Hesp, Ode aan de Amstel or a little further away at George Marina.
Fast access roads to Ring A10 (S112) and the center, via Weesperstraat.

Building, VVE and ownership
The apartment is located in the northwest wing of the building, with an unobstructed view of the park and the Amstel River on the border of the historic city. The entrance door is located on the internal hall, instead of the gallery. At the front of the building there is a beautiful water feature through which a path runs to the main entrance. The building dates from 1996 and is well maintained by an active VVE. The complex is located on freehold land along with the neighboring buildings. (so no leasehold) There is a multi-year maintenance plan and a corresponding budget plan as well as House rules regulations. There are sustainability plans, such as installing solar panels. The service costs currently amount to 212.17 euros per month, which means that the state of maintenance remains at a high level. A caretaker is available for practical management matters. Another luxury is our own waste room, where household waste can be deposited at any time.

Details
- Approx. 80.4 m2 living space in accordance with Measurement Instruction NEN2580
- Ground floor with elevator, French balcony and storage room
- Own ground / freehold land
- Near arterial roads and Amstel station for train, tram and metro
- Well insulated, energy label A
- Many custom cabinets, 2 toilets and modern design
- Parking is possible on the nearby street via a permit system; Or in the indoor parking garage where parking spaces are regularly available for rent or sale
- Non-self-occupancy clause applies
- Available directly

**This Property is listed by JLG Real Estate a MVA Certified Expat Broker**

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 690.000,- k.k.
Servicekosten
€ 212,17
Aanvaarding
Direct
Aangeboden sinds
Vrijdag 14 juni 2024
Laatste wijziging
Maandag 24 juni 2024

Bouw

Type object
Appartement, bovenwoning
Woonlaag
4e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Ecobouw
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
238 m³
Oppervlakte externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)

Locatie

Ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht

Energieverbruik

Energielabel
A

Uitrusting

Warm water
Centrale voorziening
Verwarmingssysteem
Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een lift
Ja
Heeft een frans balkon
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam AG 1223A
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Virtuele tour

Plattegronden