English
Koop:Gerard Doustraat 37H, 1072 VK Amsterdam - Foto
+30

Gerard Doustraat 37H 1072 VK Amsterdam € 575.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • Bouwjaar 1876
  • 63 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

(Please scroll down for English)

In het hart van de bruisende wijk De Pijp ligt deze dubbele benedenwoning van ca 63 m², mét een tuin van 16,5 m² en voorzien van een grote berging. Het appartement is gelegen op eigen grond, beschikt over twee slaapkamers en biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en stadse gezelligheid. Dankzij de ideale ligging ben je binnen no-time bij gezellige terrasjes, hippe winkels en uitstekende openbaar vervoerverbindingen.

Deze woning heeft een eigen entree op de begane grond en een ruim woon- en eetgedeelte, perfect voor een gezellige zithoek en eettafel. De keuken is praktisch ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en veel opbergruimte. Door de open indeling voelt deze ruimte nog groter aan. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, een heerlijke plek om te ontspannen. Bij de tuin bevindt zich een grote berging, ideaal als werkplek of opslag in te richten en voorzien van elektra.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Eén van de kamers beschikt bovendien over een handige inbouwkast. De badkamer is eenvoudig maar compleet, voorzien van een toilet, ligbad met douche en wastafel.

Er is een mogelijkheid om het woonoppervlak met 10m² te vergroten. Hiervoor zijn al bouwtekeningen beschikbaar.

De woning valt onder het bestemmingsplan ‘Gemengd - 1’, wat betekent dat de aangewezen gronden gebruikt mogen worden voor wonen, een huisgebonden beroep of bedrijf en bed & breakfast.

Omgeving:
De ligging is fantastisch, met de leukste terrasjes, winkels en restaurants op loopafstand, alsmede een goede bereikbaarheid via bijvoorbeeld de Noordzuid metrolijn of de verschillende tramlijnen. Het Sarphatipark is recent gerenoveerd en biedt naast ontspanning ook faciliteiten om te sporten, picknicken en flaneren. De Albert Cuypmarkt biedt een dagelijks de meest verse boodschappen, de leukste items en Amsterdamse gezelligheid. Bijzondere eetgelegenheden en boetiekjes vind je hier in overvloed!

Details:
- Woonoppervlak 62,76 m2, conform Meetinstructie NEN 2580
- Tuin ca. 16,5m2 inclusief berging van 7,22 m2
- Mogelijkheid om het woonoppervlak met 10m² te vergroten, bouwtekeningen beschikbaar
- Gelegen op eigen grond
- VvE bestaande uit 2 leden in eigen beheer, servicekosten bedragen 85 euro
- Voorzien van dubbelglas, energielabel D
- Bestemmingsplan ‘Gemengd – 1’, wonen is toegestaan
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- Overdracht kan snel

**

In the heart of the lively De Pijp district, this double ground floor apartment of approx 63 m², with a garden of 16.5 m² and equipped with a large storage room. The apartment is located on freehold land, has two bedrooms and offers the perfect combination of space, comfort and city charm. Thanks to its ideal location you are in no time at cozy cafes, trendy stores and excellent public transport connections.

This apartment has a private entrance on the ground floor and a spacious living and dining area, perfect for a cozy sitting area and dining table. The kitchen is practically equipped with a 5-burner stove, hood and plenty of storage space. The open layout makes this space feel even larger. From the kitchen you walk straight into the garden, a lovely place to relax. Near the garden there is a large storage room, ideal as a workplace or storage and equipped with electricity.

On the first floor are two spacious bedrooms, both large enough for a double bed. One of the rooms also has a convenient built-in closet. The bathroom is simple but complete, equipped with a toilet, bathtub with shower and sink.

There is a possibility to increase the living area by 10m². Construction plans are already available.

The property falls under the destination Plan “Mixed - 1,” which means that the designated land may be used for residential, a home-based profession or business and bed and breakfast.

Lovely neighborhood
The location is fantastic, with the nicest terraces, stores and restaurants within walking distance, as well as good accessibility via, for example, the North-South metro line or the various streetcar lines. The Sarphatipark has recently been renovated and offers not only relaxation but also facilities for sports, picnics and strolling. The Albert Cuyp market offers the freshest shopping, the cutest items and Amsterdam coziness every day. Special eateries and boutiques abound!

Details:
- Living area 62,76 m2, according to Measurement Instruction NEN 2580
- Garden approx 16,5 m2 including storage room of 7,22 m2
- Possibility to increase the living area by 10m², construction plans available
- Located on freehold land
- VvE consisting of 2 members under own management, service costs are 85 euros
- Equipped with double glazing, energy label D
- Destination Plan’Mixed - 1', living is allowed
- Old age clause applies
- Available on short notice

**This Property is listed by JLG Real Estate a MVA Certified Expat Broker**

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All sizes and dimensions are indicative

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Servicekosten
€ 85,-
Aanvaarding
Direct
Aangeboden sinds
Donderdag 3 april 2025
Laatste wijziging
Woensdag 16 april 2025

Bouw

Type object
Appartement, benedenwoning
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Isolatievormen
Dubbel glas
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
235 m³
Oppervlakte externe bergruimte
7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)

Locatie

Ligging
In centrum
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord west
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
VR
Warmtebron
Gas
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam R 6624
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Brochure Download