Beschrijving
**English translation below**
Nieuw in de verkoop:
Extreem ruime, energiezuinige en multifunctionele woning met 10 slaapkamers, 3 badkamers en energielabel A+++ op een toplocatie in Amstelveen.
Bent u op zoek naar een royale woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden? Dan is Gijsbrecht van Amstellaan 71 een unieke kans. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit en is ideaal voor grote gezinnen, Bij het huis hoort een kantoorruimte op de begane grond met vergunning, ideaal voor een kantoor aan huis, schoonheidssalon, kapper, etc. Daarnaast is er een vergunning om het huis te verhuren aan maximaal 4 personen.
INDELING
BEGANE GROND
Entreehal met meterkast, trap en apart toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De open keuken is royaal van formaat, praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte, opbergmogelijkheden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u een van de slaapkamers met een eigen toilet. Aan de andere kant van de woonkamer, grenzend aan het huis, bevindt zich een kantoorruimte met eigen ingang vanaf de straat. Daarnaast vindt u hier nog een slaapkamer en een badkamer v.v. douche toilet en wastafel. Een belangrijk voordeel is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning ideaal is voor senioren of voor bewoning door meerdere generaties.
Voor het huis bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van een laadpaal.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers; door samenvoeging zijn er nu drie royale slaapkamers gerealiseerd.
De badkamer op deze verdieping is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, allen met daglichttoetreding. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping optimaal benut. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en toilet. Tevens is er bergruimte aanwezig in vaste kasten.
DUURZAAMHEID & ENERGIE
De woning beschikt over **energielabel A+++** en is in **oktober 2024** voorzien van:
* Nieuwe warmtepomp
* Nieuw geïnstalleerde zonnepanelen
* oplaadpunt voor elektrische auto is aanwezig
Dit betekent:
* Zeer lage energiekosten
* Gasloos of vrijwel gasloos wonen (afhankelijk van systeem)
* Toekomstbestendige investering
* Maximale duurzaamheid en comfort
De recente installaties zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar jarenlang profiteert van moderne techniek zonder extra investeringen.
VERGUNNINGEN / MOGELIJKHEDEN
* Vergunning voor kantoor aan huis
* Vergunning voor verhuur aan maximaal 4 studenten of werkende personen
Dit maakt de woning ook zeer interessant voor investeerders of kopers die wonen en rendement willen combineren.
LIGGING / OMGEVING
De woning ligt zeer centraal met alle voorzieningen binnen handbereik:
* Bushalte Graaf Florislaan op 2 minuten lopen
→ Binnen 10 minuten bij VU Ziekenhuis en VU Universiteit
* Tramhalte Kronenburg op 5 minuten fietsen
* Station Kronenburg op 10 minuten lopen
* Albert Heijn op 5 minuten lopen
* Jumbo op 10 minuten lopen
* Tandarts op 2 minuten lopen
* Amsterdamse Bos op 10 minuten loopafstand
* Snelle aansluiting op A9 en A10
Hier woont u rustig en groen, maar met perfecte verbinding naar Amsterdam en omliggende steden.
KENMERKEN
* 10 slaapkamers
* 3 badkamers
* 2 aparte toiletten
* Energielabel A+++
* Warmtepomp (oktober 2024)
* Zonnepanelen (oktober 2024)
* Slaapkamer op begane grond
* Vergunning voor kantoor aan huis
* Vergunning voor verhuur (max. 4 personen)
* Centrale ligging nabij OV, winkels en uitvalswegen
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
----------------------------------
Exceptionally spacious, energy-efficient family home with 10 bedrooms, 3 bathrooms and energy label A+++ in a prime location in Amstelveen.
This impressive property combines space, sustainability and flexibility, making it ideal for large families, multi-generational living, working from home, or partial rental opportunities. With the house comes an office space on the ground floor with permit ideal for an office, beautician, barber/hairdresser etc. As well it has a permit to rent out the house for 4 individual persons.
LAYOUT
Ground Floor
Entrance hall with meter cupboard, staircase and separate toilet. The hall provides access to the spacious and bright living room. Open kitchen is generously sized and practically arranged and offering good workspace, storage and includes built-in appliances. From the living you can reach one of the bedrooms which has a toilet attached. On the other side, attached to the house you will have an office room (official) with own entrance from the street. As well you will find another (bed)room and bathroom. key advantage is the presence of a ground-floor bedroom, making the property ideal for senior family members or multi-generational living.
In the front of the house you will find 2 parking spots on own ground, with a charger installed.
FIRST FLOOR
The landing provides access to three spacious bedrooms. Originally designed with four rooms, this floor has been reconfigured into three larger bedrooms, offering enhanced comfort and flexibility.
The centrally located bathroom is equipped with a shower, washbasin and toilet. A practical storage cupboard is accessible from the landing.
SECOND FLOOR
The second floor is accessible via a fixed staircase. Here you will find four well-sized bedrooms, all benefiting from natural daylight.
This floor also includes a bathroom with shower, washbasin and toilet. Additional storage space is available in built-in cupboards.
SUSTAINABILITY & ENERY EFFICIENCY
The property has an energy label A+++ and was upgraded in October 2024 with:
* Newly installed heat pump
* Newly installed solar panels
* charger for electric cars is installed in the from of the house
Benefits include:
* Extremely low energy costs
* Future-proof and environmentally friendly living
* Modern comfort with minimal additional investment required
* Strong long-term value retention
* These recent installations ensure years of efficient and sustainable living.
PERMITS & OPPORTUNITIES
* Official permit for home office use
* Official permit to rent out to up to 4 students or working professionals
This makes the property highly attractive for investors or buyers seeking a combination of residential living and rental income.
EXCELLENT LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is ideally situated with all amenities within walking or cycling distance:
* Bus stop Graaf Florislaan – 2 minutes’ walk
→ Only 10 minutes to VU University and VU Medical Center
* Kronenburg tram stop – 5 minutes by bicycle
* Kronenburg station – 10 minutes’ walk
* Albert Heijn supermarket – 5 minutes’ walk
* Jumbo supermarket – 10 minutes’ walk
* Dentist – 2 minutes’ walk
* Amsterdam Forest (Amsterdamse Bos) – 10 minutes’ walk
* Quick access to highways A9 and A10
* A quiet residential setting with excellent connectivity to Amsterdam and surrounding cities.
KEY FEATURES
* 10 bedrooms
* 3 bathrooms
* 2 separate toilets
* Energy label A+++
* Heat pump (October 2024)
* Solar panels (October 2024)
* Ground-floor bedroom (ideal for seniors)
* Permit for home office
* Permit for rental (max. 4 persons)
* Prime location near public transport, shops and highways
The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.
