Vastgoedjaar 2025 in één overzicht

2025 liet zien hoe groot de druk op de huurmarkt inmiddels is geworden. Beleidsmaatregelen, fiscale lasten en terughoudendheid bij investeerders zijn duidelijk zichtbaar in de markt. Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen op de huurmarkt in 2025, op een rij.

🔹Effecten Wet betaalbare huur worden zichtbaar

Hoewel de Wet betaalbare huur al in 2024 is ingevoerd, werd in 2025 de impact pas echt voelbaar. Met name het voormalige middensegment is in de vrije sector vrijwel verdwenen. Woningen die voorheen toegankelijk waren voor middeninkomens vallen nu of onder gereguleerde huur, of verdwijnen uit de verhuur.

🔹Toenemende fiscale druk

De combinatie van fors hogere Box 3-belastingen, stijgende onderhouds- en VvE-kosten en strengere regelgeving heeft de positie van particuliere verhuurders aanzienlijk verzwakt. Rendementen staan structureel onder druk.

🔹Verkoopgolf onder particuliere beleggers

Steeds meer particuliere beleggers hebben besloten hun huurwoningen te verkopen. Het gevolg: een zeer beperkt aanbod aan vrije sectorwoningen, vooral in de grote steden.

🔹Huurprijzen stijgen verder

De gemiddelde huurprijs van een vrije sectorwoning is inmiddels gestegen naar € 1.838 per maand. Deze stijging is een logisch gevolg van een zeer beperkt aanbod en aanhoudend hoge vraag. Door het vrijwel verdwijnen van het middensegment worden vrije sectorwoningen voor steeds meer huurders onbereikbaar en onbetaalbaar, met Amsterdam voorop.

De ontwikkelingen in 2025 laten zien dat de huurmarkt structureel uit balans is geraakt. Beleidsmaatregelen en fiscale druk hebben geleid tot een krimpend aanbod, oplopende huren en een verder verslechterende positie van het middensegment. Zonder koerswijziging blijft de druk op de vrije sector toenemen, met grote gevolgen voor de stedelijke woningmarkt.