Wijzigingen huurrecht per 1 januari 2026

Sinds 1 januari 2026 zijn opnieuw meerdere regels binnen het huurrecht aangepast. Deze wijzigingen werken direct door in de dagelijkse praktijk. Van huurverhogingen en het woningwaarderingsstelsel (WWS) tot servicekosten. Wat betekent dit in de praktijk? We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Huurverhogingen in 2026
🔹Middenhuur: maximaal 6,1%, maar bij woningen tot 186 WWS-punten geldt dat de verhoging niet meer mag zijn dan 3,65%.
🔹Vrije sector: maximaal 4,4%, waarbij het huurcontract altijd leidend blijft.
Let op: het maximum mag niet automatisch worden toegepast. De verhoging moet altijd passen binnen het WWS en de contractuele afspraken.

Nieuwe grenzen binnen het WWS
🔹Tot 143 punten: sociale huur (max. € 932,93).
🔹144–186 punten: middenhuur (max. € 1.228,07).
🔹Boven 186 punten: vrije sector.
De maximale huren binnen het WWS stijgen in 2026 slechts 3,65%, wat in de praktijk betekent dat niet elke woning de volledige verhoging kan doorvoeren.

Nieuwbouwopslag middenhuur
🔹De 10% nieuwbouwopslag blijft mogelijk, voor een periode van 20 jaar, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan (o.a. start bouw voor 1 januari 2028).

Servicekosten & btw
🔹Servicekosten mogen in principe alleen nog exclusief btw worden doorbelast.
🔹Inclusief btw kan alleen als huurders hier expliciet mee instemmen.

De veranderingen per 1 januari 2026 onderstrepen hoe dynamisch de regelgeving in de Amsterdamse verhuurmarkt is. Voor verhuurmakelaars betekent dit dat grip op wet- en regelgeving niet alleen een randvoorwaarde is, maar een vast onderdeel van professioneel verhuurbeleid.