569 reacties op één woning: de pijnlijke realiteit van het huidige huurbeleid

Afgelopen week zette een van onze leden een middenhuurwoning te huur in Amsterdam. De respons was overweldigend: 569 woningzoekenden reageerden op de advertentie. Slechts één partij kreeg uiteindelijk het huurcontract; dat betekent 568 keer ‘nee’.

Een triest, maar veelzeggend voorbeeld van de nijpende situatie op de Amsterdamse huurmarkt.

Deze overvraag is geen incident. Het is een direct gevolg van het huidige beleid:

• De Wet Betaalbare Huur, die de marge voor verhuurders verkleint

• De Wet Vaste Huurcontracten, die flexibiliteit uitsluit

• Het Box 3-beleid, dat investeren in huurwoningen ontmoedigt

• En vanaf 1 juli 2025: de invoering van de huisvestingsvergunning voor middenhuur

Deze vergunning verplicht nieuwe middenhuurders om eerst door een ambtelijke molen te gaan. Alleen mensen met een inkomen onder de inkomensgrens mogen überhaupt nog huren in dit segment. Een maatregel die verhuur nóg onaantrekkelijker maakt — en woningzoekenden nóg afhankelijker.

De paradox van ‘beschermen’

Het doel van deze regels zou het beschermen van het middeninkomen zijn. Maar wat er in werkelijkheid gebeurt, is het verder beperken van de doelgroep en het vergroten van de druk op het toch al schaarse aanbod.

De overheid zegt huurders te willen beschermen, maar stelt intussen zóveel regels op dat het segment drooggelegd wordt.

Waarom uitponden? Daarom.

Ondertussen klinkt verbazing over het feit dat particuliere verhuurders steeds vaker besluiten hun woning te verkopen. Maar wie kijkt naar de optelsom van regelgeving, ziet dat het logisch is. Het is een reactie op een omgeving waarin risico’s toenemen en rendement verdwijnt.

Waar moeten al die mensen heen die níet kunnen of willen kopen?
Dat is de vraag die in dit debat structureel wordt genegeerd.

Realisme nodig

Bij de VVA pleiten we voor realistisch en werkbaar beleid. Niet nóg meer papierwerk en risico’s voor verhuurders, maar structurele oplossingen: versnelde bouw, vereenvoudiging van procedures en ruimte voor maatwerk.

Zolang dat uitblijft, zullen schrijnende voorbeelden zoals deze alleen maar vaker voorkomen.