Middenhuur, Verkoop, Wetten
Middenhuur krimpt door massale verkoop
Voor het eerst sinds 2010 daalt het aantal huurwoningen in Nederland. In het tweede kwartaal van 2025 verkochten beleggers meer dan 16.000 woningen, terwijl er slechts 7.800 werden aangekocht.
Echter waarschuwen wij al sinds 2023 voor een indirecte verkoopgolf: veel beleggers kopen nog steeds huurwoningen, maar vaak met uitponding als doel. Dat betekent dat woningen na huuropzegging alsnog in de koopmarkt belanden. De facto zullen dus veel van de 7.800 aangekocht woningen uiteindelijk alsnog worden verkocht.
Dit zet extra druk op de huurmarkt en vergroot de schaarste, vooral in het middensegment.
🔹 Middenhuur onder druk – vooral kleinere en betaalbare woningen verdwijnen uit de markt.
🔹 Regels stapelen zich op – de Wet betaalbare huur, hogere belastingen en opkoopbescherming maken verhuren steeds minder aantrekkelijk.
🔹 Verschuiving naar vrije sector – nieuwe aankopen zijn vaak grote woningen (+95 m²), omdat die sneller in de vrije sector vallen.
Maar er is licht aan het einde van de tunnel: Hoogstwaarschijnlijk wordt de Wet Betaalbare Huur aangepast. Deze wijzigingen moeten verhuurders meer ruimte geven en het huuraanbod stabiliseren. De verwachting is dat de nieuwe wet op 1 januari 2026 ingaat.
De VVA volgt deze ontwikkelingen op de voet en zorgt ervoor dat onze leden klaar zijn voor de veranderingen die gaan komen.
