Beschrijving
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Naarden (Naarderbos):
Heerlijk familiehuis, een geschakelde villa op een royaal perceel (785 m2), met uitzicht over het Gooimeer gelegen aan de Hoofdgracht 65. Aan de voorzijde heeft u zicht op de binnenhaven, aan de achterzijde loopt de tuin als het ware over in het Gooimeer. Kortom, een heerlijke woning aan het water op een werkelijk unieke plek in het Gooi.
De woning biedt tal van uitbreidingsmogelijkheden om uw droomhuis te creëren. In de huidige staat beschikt de woning over zeven slaapkamers en is gedeelde bewoning mogelijk. De riante tuin (ca. 663 m2) biedt directe toegang tot het Gooimeer en zicht op eiland 'De Schelp'.
Als u van watersport houdt, is dit de perfecte plek voor u: de jachthaven om de hoek en er is zelfs een privé ligplaats voor uw boot in de haven aan de voorzijde van de woning. Tevens is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en bevindt de woning zich op slechts 20 autominuten van zowel Amsterdam als Utrecht.
OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige buurt aan het einde van een doodlopende straat. Dit maakt dat er enkel sprake zal zijn van bestemmingsverkeer in deze buurt, wat de sfeer erg gemoedelijk en gezinsvriendelijk maakt. Daarnaast kenmerkt de buurt zich door diverse haventjes en aanlegsteigers, veel groen en natuurlijk het water rondom.
De woning kent zoals gezegd een ideale ligging ten opzichte van bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht. Daarnaast is de woning binnen 30 minuten rijafstand gelegen van de luchthaven Schiphol. Ook scholen, kinderdagopvang, recreatie- en sportvoorzieningen en diverse (water-)sportaccommodaties zijn nabij.
INDELING:
Momenteel is de woning ingedeeld als twee woningen, echter kan de oorspronkelijke indeling gemakkelijk worden teruggebracht.
Middels de voordeur, centraal gesitueerd aan de voorzijde, betreedt u de entreehal van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, twee vertrekken, de opgang naar boven en een separaat toilet. De riante woonkamer is gelegen aan de achterzijde en grenst middels een riante glazen pui aan de tuin. Door de vele raampartijen geniet de woonkamer een fantastische hoeveelheid daglicht. De tuin, gesitueerd op het oosten, geniet een oppervlakte van ca. 663m2 en biedt directe toegang tot het Gooimeer en zicht op eiland 'De Schelp'.
Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich een drietal slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping is voorzien van diverse bergruimte en twee slaapkamers. In de tuin treft u een tuinhuis, voorheen in gebruik geweest als atelier.
Kortom, een woning met vele mogelijkheden en potentie op een unieke locatie aan het Gooimeer in het geliefde Gooi!
PARKEREN:
Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Tevens is er een parkeerterreintje op de kop van de haven, ideaal voor gasten en bezoekers.
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.
NOTARIS:
Koop en verkoop zullen worden aangegaan conform bepalingen en condities als opgenomen in het modelkoopcontract van de Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris. Dit houdt in dat de notaris belast is met het koopcontract, naast zoals de gebruikelijke leveringsakte en een eventuele hypotheekakte. Er is sprake van een kosten koper transactie.
BIJZONDERHEDEN:
- Bruto vloeroppervlakte (BVO): 287 m2;
- gebruiksoppervlakte wonen: 219,3 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- prachtige ligging in het Naarderbos en direct gelegen aan het Gooimeer;
- diverse uitbreidingsmogelijkheden (zie verkoopdossier voor suggesties);
- privé ligplaats in het haventje aan de voorzijde van de woning;
- riante perceeloppervlakte van ca. 785m2;
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- naar eigen smaak en wensen te verbouwen en te moderniseren;
- 'as-is, where-is' clausule van toepassing;
- clausule 'verkoper is recent geen bewoner geweest' van toepassing;
- bijdrage C.E.V. "Naarderbos" € 525,- per jaar;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De 'as is, where is' clausule, clausule 'verkoper is recent geen bewoner geweest' en de NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
====================
*ENGLISH TRANSLATION
Offered for sale in Naarden (Naarderbos):
Lovely family home, a semi-detached villa on a generous plot (785 m2), overlooking the Gooimeer located at Hoofdgracht 65. At the front you have a view of the inner harbor, at the rear the garden runs into the Gooimeer. In short, a lovely home on the water in a truly unique place in the Gooi.
The house offers plenty of possibilities to expand and create your dream home. In its current state, the house has seven bedrooms and shared living is possible. The spacious garden (approx. 663 m2) offers direct access to the Gooimeer and a view of island 'De Schelp'.
If you love water sports, this is the perfect place for you: the marina around the corner and there is even a private berth for your boat in the harbor at the front of the house. There is also enough space to park several cars on site and the house is only 20 car minutes from both Amsterdam and Utrecht.
ENVIRONMENT:
The house is located in a quiet neighborhood at the end of a cul-de-sac. This makes that there will only be destination traffic in this neighborhood, which makes the atmosphere very pleasant and family friendly. In addition, the neighborhood is characterized by several small harbors and jetties, lots of greenery and of course water all around.
The house is ideally located in relation to Amsterdam and Utrecht. In addition, the house is within 30 minutes driving distance from Schiphol Airport. Also schools, day care, recreational and sports facilities and various (water) sports facilities are nearby.
LAYOUT:
Currently the house is divided as two houses, however, the original layout can easily be brought back.
Through the front door, centrally located at the front, you enter the entrance hall of the house. The hall provides access to the living room, two rooms, the staircase and a separate toilet. The spacious living room is located at the rear and adjacent to the garden through a large glass front. Through the many windows, the living room enjoys a fantastic amount of natural light. The garden, situated on the east, enjoys an area of approximately 663m2 and offers direct access to the Gooimeer and a view of the island 'De Schelp'.
On the second floor of the house there are three bedrooms and two bathrooms. The second floor has several storage rooms and two bedrooms. In the garden you will find a garden house, formerly used as a studio.
In short, a house with many possibilities and potential in a unique location on the Gooimeer in the beloved Gooi!
PARKING:
On site is more than enough space to park several cars. There is also a parking lot at the head of the harbor, ideal for guests and visitors.
OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on private land. Therefore, there is no leasehold.
PARTICULARS:
- Gross floor area (GFA): 287 m2;
- Usable area living: 219.3 m2 (NEN2580 measurement report available);
- beautiful location in the Naarderbos and directly located on the Gooimeer;
- various expansion possibilities (see sales file for suggestions);
- private mooring in the small harbor in front of the house;
- large plot size of approx. 785m2;
- ample parking on site;
- to your own taste and wishes to renovate and modernize;
- as-is, where-is clause applies;
- clause 'seller has not been a resident recently' applies;
- contribution C.E.V. "Naarderbos" € 525,- per annum;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation, may soon.
For more information about this property and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only intended as an indication. The 'as is, where is' clause, clause 'seller has not been a resident recently' and the NEN2580 clause apply to this property.
