Beschrijving
* ENGLISCH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Amsterdam (Vondelparkbuurt):
Gelegen op een steenworp afstand van het Vondelpark bieden wij te koop aan dit riante herenhuis (geheel pand) thans bestaande uit twee woningen (Vondelstraat 82-H en 82-2). Aan de achterzijde van het pand treft u een riante tuin van circa 67 m2 gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon).
Vanzelfsprekend is het object gelegen op eigen grond. Totale oppervlakte van ca. 369 m2 (BVO) verdeeld over vijf woonlagen. Kortom een unieke kans als beleggingsobject, ter (her)ontwikkeling of als combinatie van zelfbewoning en verhuur. Het pand wordt geheel leeg en vrij van huur opgeleverd.
OMGEVING:
De mooiste wijk van Amsterdam, omringd door karakteristieke panden. U kunt hier heerlijk shoppen in de nabij gelegen PC Hooftstraat en alle andere gezellige winkelstraatjes. Ook op steenworp afstand vindt u het Museumkwartier en het Leidseplein. De dagelijkste boodschappen kunt u bij de nabij gelegen supermarkten vinden maar ook op de Ten Katemarkt die staat er van maandag tot en met zaterdag. Heb je geen zin om zelf te koken zijn er genoeg hippe restaurants in de buurt.
Voor de zondag kan je een heerlijke wandeling maken door het Vondelpark met een kopje koffie to go van verschillende barista's.
Er zijn uitstekende scholen in de omgeving en ook The British School of Amsterdam is nabij.
Met de auto bent u binnen 10 minuten op ringweg A10. Verbindingen met het openbaar vervoer zijn optimaal, met meerdere tram- en buslijnen om de hoek.
GLOBALE INDELING:
Vondelstraat 82-H:
Souterrain (stahoogte: ca. 2,22 m):
Vanuit het souterrain heeft u vanuit de hal toegang naar de royale tuin aan de achterzijde van maar liefst 67m2, deze is Noordwest gelegen. Voorts treft u naast een inpandige berging twee royaal bemeten slaapkamers met daglicht toetreding en een eenvoudige badkamer welke in het midden is gesitueerd.
Bel-etage / begane grond (stahoogte: ca. 2,88 m):
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot alle verdiepingen. Verder zijn hier nog twee slaapkamers gesitueerd, een apart toilet en een eenvoudige badkamer. Aan de achterzijde een balkon met direct toegang naar de achtertuin. Wederom bevindt zich op de begane grond weer genoeg opbergruimte.
Eerste verdieping (stahoogte: ca. 3,16 m):
De ruime woonkamer/eetkamer is gesitueerd op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u een Frans balkon met schitterend zicht op de Vondelstraat. De half open keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur (combimagnetron, koel/vries combinatie, 5-pits fornuis en een vaatwasser).
Middels de grote ramen aan de achterzijde heeft u prachtig groen uitzicht op de tuin.
Op de tussenverdieping naar de tweede verdieping treft u een separate ruimte met wasmachine aansluiting en de CV-opstelling.
Vondelstraat 82-2:
Tweede verdieping (stahoogte: ca. 3,16 m):
Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde een werkkamer met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer een een half open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. 4-pits fornuis met inbouw oven, koelkast, vaatwasser en magnetron).
Voorts aan de achterzijde (tussenverdieping) bevindt zich een kleine badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Derde verdieping (stahoogte: ca. 2,92 m):
Op de derde verdieping bevinden zich nog 3 riante slaapkamers, twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op eigen grond! Er is dus geen sprake van erfpacht.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 11.3. Mogelijkheid op twee parkeervergunningen.
Momenteel is er een wachtlijst van ca. 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2023).
METRAGE:
Conform meetrapport NEN 2580 meetrapport en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier):
- bruto vloeroppervlakte woning: 368,90 m² (b.v.o.)
- g.o. wonen: 306.40 m²
- overige inpandige ruimte: 10,10 m²
- inhoud: 1191,43 m³
- perceeloppervlakte: 154 m²
BIJZONDERHEDEN:
- Het pand alsmede de woningen dienen gemoderniseerd te worden;
- de woningen worden geheel leeg en vrij van huur opgeleverd;
- schitterende diepe achtertuin, oppervlakte circa 67 m2;
- conform de BAG twee woningen / huisnummers;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- fraai beeldbepalend pand;
- naar eigen smaak en wensen te verbouwen;
- ouderdomsclausule en 'as is, where is' clausule van toepassing;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'as is, where is' clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.
--------------------------------------------------
Offered for sale in Amsterdam (Vondelparkbuurt):
Located near the beautiful Vondelpark, we proudly offer for sale this spacious Herenhuis (entire property) currently consisting of 2 houses (Vondelstraat 82-H and 82-2). At the rear of the property you will find a spacious garden of 67 m2 facing North-West.
Naturally, the property is located on private land. Total surface area of approx. 369 m2 (GLA) divided over five floors. In short, a unique opportunity as an investment property or as a combination of self occupancy and rental. The property will be delivered completely empty and rent-free.
ENVIRONMENT:
The most beautiful district of Amsterdam, surrounded by characteristic buildings. You can enjoy shopping in the nearby PC Hooftstraat and all other cosy shopping streets. Also just steps away are the Museum Quarter and Leidseplein. You can get your daily groceries at the nearby supermarkets but also at the Ten Katemarkt, which is open from Monday to Saturday. If you don't feel like cooking yourself, there are plenty of trendy restaurants nearby.
For Sundays, you can take a lovely stroll through the Vondelpark with a cup of coffee to go from various baristas.
There are excellent schools in the area and The British School of Amsterdam is also nearby.
By car, you can be on the A10 ring road within 10 minutes. Public transport connections are optimal, with several tram and bus lines around the corner.
GLOBAL LAYOUT:
Vondelstraat 82-H:
Souterrain (headroom: approx. 2.22 m):
From the basement you have access from the hall to the spacious rear garden of no less than 67m2, this is located northwest. Furthermore, in addition to a storage room, you will find two generously sized bedrooms with natural light and a simple bathroom situated in the middle.
Ground floor (headroom: approx. 2.88 m):
The entrance to the house is located on the ground floor and provides access to all floors. Furthermore, two bedrooms are located here, a separate toilet and a simple bathroom. To the rear, a balcony with direct access to the rear garden. Again, there is plenty of storage space on the ground floor.
First floor (headroom: approx. 3.16 m):
The spacious living room/dining room is situated on the first floor. At the front of the living room you will find a French balcony with a beautiful view of the Vondelstraat. The half open kitchen is equipped with (built-in) appliances (combination microwave, fridge/freezer, 5-burner cooker and a dishwasher).
Through the large windows at the rear, you have beautiful green views of the garden.
On the mezzanine to the second floor you will find a separate room with washing machine connection and the central heating system.
Vondelstraat 82-2:
Second floor (headroom: approx. 3.16 m):
On the second floor you will find a study at the back with views of the garden. At the front is a spacious living room and a half-open kitchen. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances (including 4-burner cooker with built-in oven, fridge, dishwasher and microwave).
Further at the back (mezzanine) is a small bathroom fitted with a shower, toilet and washbasin.
Third floor (headroom: approx. 2.92 m):
On the third floor there are 3 more spacious bedrooms, two bedrooms are equipped with a washbasin.
OWNERSHIP SITUATION:
This property is located on private land! There is therefore no ground lease.
PARKING:
Permit area: West 11.3. Possibility of two parking permits.
There is currently a waiting list of approx. 4 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. (Source: municipality of Amsterdam dated April 2023).
MEASUREMENT:
in accordance with NEN 2580 measurement report and Kadaster (see appendices / sales file):
- gross floor area residential: 368.90 m² (g.f.o.)
- gross floor area living: 306.40 m²
- other indoor space: 10.10 m²
- volume: 1191.43 m³
- plot size: 154 m²
PARTICULARS:
- The property and the dwellings need to be modernised;
- the properties will be delivered empty and rent-free;
- wonderful deep back garden, approx. 67 m2;
- according to the BAG viewer 2 houses / house numbers;
- located on own land, so no long lease;
- beautiful building;
- still to make your own, to renovate;
- age clause and 'as is where is' clause applicable;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.
For more information about this property and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. Clause of age, 'as is where is' clause and NEN2580-clause are applicable to this property.
