Beschrijving
Zeer lichte en geweldig gelegen benedenwoning met 3 ruime slaapkamers en een gastenkamer in het gewilde Amsterdam Zuid.
Op een van de mooiste stukken van de Stadionkade, tussen de Minervalaan en de Beethovenstraat ligt dit prachtig lichte appartement met 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met bad en douche en een per lift bereikbare additionele gastenkamer met balkon, kitchenette en douche.
Het appartement is gelegen op een van de meest gewilde plekken van de stad, nabij de Zuid-as, met in de nabijheid meerdere trams, de metrolijn en natuurlijk de fameuze Beethovenstraat met al haar winkels en leuke restaurants. Het pand is gelegen aan het water van de Stadionkade en ligt met haar voorzijde pal op het zuiden, waardoor er zeer veel licht binnen treedt.
De buurtsamenstelling is erg gevarieerd, en biedt voor zowel gezinnen als stellen een ideale leefomgeving. Het is er veilig, rustig en zeer groen. In de nabijheid zijn er meerdere parken en natuurlijk vele eetgelegenheden, terrassen en winkels. De ontsluiting naar het openbaar vervoer en de A10 is uitstekend. Uiteraard is ook alles goed per fiets bereikbaar.
Het pand is onderdeel van een zeer gezonde en professioneel beheerde VVE. Er is een goed MJOP en ruim voldoende liquiditeit voor toekomstig onderhoud. De servicekosten bedragen per maand zo’n €400, exclusief een voorschot van €75 voor stookkosten. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt thans €1.665 per jaar. Het tijdvak loopt tot 8-2055. Er is door verkoper geen aanvraag gedaan voor het afkopen van de erfpacht.
INDELING:
Het pand is bereikbaar via een klein bordes aan de voorzijde. De entree is op de begane grond, in de centrale hal met lift. Je komt binnen in een ruim opgezette hal met bergruimte. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime en zeer lichte woonkamer met een geweldig uitzicht over de Zuid-as en de groenstrook met het voorgelegen water. Tevens ligt er aan de voorzijde de eerste zeer ruime slaapkamer met inbouwkasten. Het uitzicht en het licht in deze slaapkamer is wederom fenomenaal. In het verleden vormden deze slaapkamer en de woonkamer een geheel, maar het huidige gebruik met deze afsplitsing is een uitstekende indeling voor gezinnen met (meerdere) kinderen.
Aan de achterzijde ligt de moderne en goed uitgeruste keuken met ruime zitgelegenheid. Hier is tevens toegang tot het achtergelegen ruime balkon. Het balkon ligt pal naast de kijktuin. Deze tuin is niet toegankelijk voor bewoners, maar wordt wel door de VVE onderhouden.
Hier biedt de achterzijde ruimte voor de zeer ruime ouderslaapkamer. Ook hier is toegang tot het achtergelegen balkon. De derde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en is ook van een goed formaat.
Er is een apart toilet. De badkamer is zeer fraai en gemoderniseerd. Het is een stijlvolle mix van materialen met een ruim ligbad, een aparte douche en een fraai badkamermeubel.
Via de lift in het centrale trappenhuis is er toegang tot de bovenste etage alwaar zich een zeer ruime en praktische zolderkamer bevindt. Deze kamer is onder andere voorzien van een kitchenette, een douche en een uniek uitzicht over het water en de Zuid-as. Deze kamer is ideaal voor oudere thuiswonende kinderen, als gastenverblijf of als thuiswerkplek. Tevens bevindt zich op deze verdieping een goed formaat berging die toebehoort aan het appartement.
KENMERKEN:
• Ruim en licht appartement
• Gebruiksoppervlak van ca 133 m2, inclusief gastenkamer maar exclusief berging. NEN2580 meetrapport beschikbaar. Bruto vloeroppervlak van 146 m2
• 3 slaapkamers, een additionele 4e gastenkamer en in totaal twee badkamers
• Per direct beschikbaar
• Erfpachtkanon van ca €1.665 per jaar, tijdvak tot 2055
• Servicekosten ca €400
• € 75 voorschot stookkosten
• Balkon
• Gezonde en professioneel beheerde VVE
