Beschrijving
Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Rijksmonument):
Een bovenstuk (het gehele pand m.u.v. de begane grond) aan de geliefde Rozengracht bestaande uit twee woningen (Rozengracht 46-1 en 46-2). De totale gebruiksoppervlakte circa 136 m2 en de bruto vloeroppervlakte bedraagt maar liefst circa 188 m2. Het betreft een Rijksmonument.
Levering nog in 2022 is mogelijk (i.v.m. verhoging overdrachtsbelasting). Passeren middels zogenaamde 'Groninger-akte' is bespreekbaar. Beide woningen zijn tot oktober 2022 verhuurd geweest. Unieke kans voor een belegger!
Het object is zojuist gerenoveerd en gedeeltelijk gemoderniseerd. Met name de woning op de eerste verdieping (Rozengracht 46-1) is vrijwel geheel gemoderniseerd (o.a. nieuwe badkamer en keuken).
Vanzelfsprekend is het pand gelegen op eigen grond en verkeert het binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Een unieke kans als beleggingsobject of als combinatie van zelfbewoning en verhuren. Het object wordt geheel leeg en vrij van huur opgeleverd.
Koper zou de mogelijkheden kunnen onderzoeken om beide woningen samen te voegen, zelf op de tweede en verdieping te gaan wonen en een B&B met vergunning te vestigen op de eerste verdieping.
RIJKSMONUMENT (nummer: 5078):
Waarschijnlijk in de kern 17e eeuws huis met latere gevel, bekroond door een klokvormige top onder rollagen. Op de verdiepingen een goede roedenverdeling in de vensters.
INDELING:
Via de entree op de begane grond bereikt u het nette en typisch Amsterdamse trappenhuis. Vanuit het trappenhuis zijn beide woningen bereikbaar. Indien u de woningen samenvoegt en een B&B vestigt op de eerste verdieping, dan beschikt het object over een eigen opgang vanaf de straat.
Rozengracht 46-1 (gebruiksoppervlakte 47,4 m2):
Royale woonkamer met uitzicht over de Rozengracht. Centraal gesitueerde keuken (bouwjaar 2022) welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (bouwjaar 2022) voorzien van een wastafelmeubel, zwevend toilet en douche.
Rozengracht 46-2 (gebruiksoppervlakte 87,1 m2):
Deze woning heeft de entree op de tweede verdieping van het trappenhuis. Op de tweede verdieping vindt u de doorzon-woonkamer met open keuken. Deze keuken is gedateerd en behoeft modernisering. Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich het toilet.
Via de inpandige trap bereikt u de derde verdieping. Hier treft u twee ruime slaapkamers met centraal gesitueerd de compleet uitgevoerde badkamer (o.a. ligbad, wastafel en douche). De zolderverdieping heeft geen stahoogte, heeft een bruto oppervlakte van circa 26 m2 en is middels een vaste trap bereikbaar.
De meterkast en de CV ketel (Intergas HR, bouwjaar 2020) voor beide woningen bevinden zich in de woning Rozengracht 46-1 op de eerste verdieping.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op toplocatie aan de Rozengracht;
- nabij de Jordaan en Centraal Station;
- Rijksmonument (nummer: 5078);
- WOZ waarde totaal: EUR. 1.008.000,- (waardepeildatum: 1-1-2021);
- recent gemoderniseerd en gerenoveerd;
- koper kan mogelijkheid onderzoeken tot B&B (bed and breakfast);
- ideaal voor eigen bewoning (familie, studerende kinderen etc.) of als belegging;
- bouwkundig (conform de BAG) betreft het thans twee woningen;
- goede staat van onderhoud zowel binnen als buiten;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Vereniging van Eigenaars in eigen beheer op ad-hoc basis;
- voorbehoud gunning verkoper;
- leveren middels zogenaamde 'Groninger-akte' is bespreekbaar.
Voor meer informatie over dit object en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Dit object wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing.
