Beschrijving
(English below)
Dit dubbel bovenhuis met ca 107 m2 woonoppervlak staat te springen om een nieuwe eigenaar die hier een potentieel paleisje van kan maken. De woning is ruim 30 jaar verhuurd geweest en derhalve in eenvoudige staat. Deze woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een fraai gemeentelijk monument.
Maar wat een potentieel: een eigen opgang vanaf het open portiek op de eerste verdieping leidt naar de woonverdieping. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de zolderverdieping, die de helft van de woonlaag beslaat. Vanuit de nok is hier een extra woonlaag en zelfs een potentieel dakterras aan te leggen. Hiermee kan zowel het woonoppervlak als de buitenruimte flink uitgebreid worden. Let wel, een omgevingsvergunning is uiteraard wel noodzakelijk. Voor het realiseren van een dakterras is vanuit de splitsingsakte reeds toestemming.
Globale indeling:
Entree via open trapportiek, eigen opgang naar 2e verdieping. Hal, aparte, eenvoudige keuken met toegang naar balkon op het westen. Woonkamer en-suite met glazen schuifpui naar het balkon, ruime slaapkamer en WC.
3e verdieping: hal, 2 ruime slaapkamers, berging met CV opstelling (intergas HR, ca 5 jaar oud), badkamer.
Locatie
Deze gezellige woonbuurt bestaat uit mooie brede woonstraten met veel groen en speelpleintjes. Monumentale Amsterdamse Schoolstijl wordt afgewisseld met functionele woningbouw. Op steenworp afstand ligt de Kostverlorenvaart, Baarsjesweg en het Surinameplein, waar naast de supermarkt en de gym ook diverse terrassen en restaurants te vinden zijn. Het Vondelpark en het Rembrandtpark bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand. Snelle uitvalswegen naar de Ring A10 west en tramlijn 1 en 17 alsmede buslijn 15 hebben een halte om de hoek.
Details:
• Ca. 107 m2 woonoppervlak, gemeten conform meetinstructie NEN2580
• Intern in eenvoudige staat
• Potentieel uit te breiden met uitbouw en/ of dakterras
• Deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels voorzetramen
• Eigen grond, gemeentelijk monument
• VVE bestaande uit 6 appartementen (49-55), administratie in eigen beheer.
• MJOP beschikbaar
• Servicekosten 109 euro per maand
• Geen energielabel beschikbaar (monument)
• WOZ waarde 809.000 euro
• Algemene ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing
• Oplevering september 2023
**
This double upper house with approximately 107 m2 of living space is eager to find a new owner who can turn this into a potential palace. The house has been rented out for over 30 years and is therefore in simple condition. This house is located on private land and is part of a beautiful municipal monument.
But what a potential: a private entrance from the open porch on the first floor leads to the living floor. From the hall, a fixed staircase leads to the attic floor, which occupies half of the floor size. An extra floor and even a potential roof terrace can be built from the ridge here. With this, both the living area and the outdoor space can be expanded considerably. Please note, an environmental permit is of course necessary. There is already permission for the realization of a roof terrace from the deed of division.
Global Layout:
Entrance via open porch, private entrance to the 2nd floor. Hall, separate, simple kitchen with access to the west-facing balcony. Living room en-suite with glass sliding doors to the balcony, spacious bedroom and toilet.
3rd floor: hall, 2 spacious bedrooms, storage room with central heating system (intergas HR, approx. 5 years old), bathroom.
Location
This pleasant residential area consists of beautiful wide residential streets with lots of greenery and playgrounds. Monumental Amsterdam School style is interspersed with functional housing. A stone's throw away is the Kostverlorenvaart, Baarsjesweg and Surinameplein, where you will find various terraces and restaurants in addition to the supermarket and the gym. Vondelpark and Rembrandtpark are only a 10-minute walk away. Fast access roads to the Ring A10 west and tram lines 1 and 17 as well as bus line 15 have a stop around the corner.
Details:
• Approx. 107 m2 living space, measured in accordance with measurement instruction NEN2580
• Internally in simple condition
• Potential to expand with extension and/or roof terrace
• Partly plastic frames with double glazing, partly secondary windows
• Freehold land, municipal monument
• VVE consisting of 6 apartments (49-55), administration under own management.
• MJOP available
• Service costs 109 euros per month
• no energy label available (monument)
• WOZ (Tax) value: 809.000 euro
• General old age clause and non-resident clause applicable
• Available per September 2023
