Beschrijving
Overtoom 209-B – rustig gelegen woning aan de Overtoom! Een verborgen parel verscholen tussen de binnentuinen van de Overtoom en de Vondelstraat met een prachtig zonnig terras direct aan de woonkamer.
-English text below-
Dit is een woning die je zelden tegenkomt; een voormalig kerkgebouw die één en al rust uitstraalt te midden van de stadse drukte! Het appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers heeft door zijn hoekligging een overvloed aan lichtinval. Dit alles gelegen op EIGEN GROND dus geen erfpacht!
Bij aankomst merk je dat dit niet zomaar een pand is aan de Overtoom.
Verscholen en alleen toegankelijk via een steeg, bereik je het oude kerkgebouw. Het gemeenschappelijke art deco trappenhuis is ruim en doet een beetje aan een schooltrap denken. Het appartement ligt op de tweede en tevens hoogste verdieping van het pand dus er zijn geen bovenburen. Het strekt zich uit over drie verdiepingen en beschikt over een riant terras grenzend aan de woon-/eetkamer.
De laatste huurders hebben 7 jaar lang met veel plezier in het appartement gewoond maar zijn inmiddels getrouwd en verhuisd naar een volgende woning.
INDELING
Tweede verdieping:
Middels het ruime trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.
De hoeveelheid licht en de fijne hoekligging geven je bij binnenkomst gelijk een aangenaam gevoel. De ruime woonkamer van circa. 50m2 (!) heeft 6 grote ramen en openslaande deuren naar het ruime terras. Aan daglicht toetreding geen gebrek! De halfopen keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met een grillplaat, een oven, een koelkast met vriesgedeelte en een granieten aanrechtblad. In de hal heb je een apart toilet met aangrenzend nog een ruime badkamer voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
Derde verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de diverse vertrekken. De slaapkamer met aangrenzende badkamer en-suite (circa. 15m2) is ruim en voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is luxe, beschikt over een erg ruim ligbad, een dubbele wastafel met een houten wastafelmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer (circa. 12m2) heeft mooie houten details en is voorzien van een eigen wastafelmeubel en een inbouwkast. Verder is er nog een fijne ruimte voor de wasmachine en er is genoeg opbergruimte. Deze wasruimte leent zich ook uitstekend als ruimte voor een badkamer, de wasruimte kan dan eventueel beneden worden gerealiseerd.
Vierde verdieping:
De royale zolderruimte leent zich perfect voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Vanuit de vierde verdieping heb je een prachtig uitzicht op de Vondelkerk. Er is ook een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel waardoor er meer ruimte ontstaat, dit is natuurlijk volledig afhankelijk van het wel of niet verlenen van een vergunning.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zo geliefde stadsdeel West, aan de rand van het Vondelpark in de gezellige Helmersbuurt. De verscheidenheid aan winkels in de directe omgeving is groot. Een bakker, keurslager, groenteboer en Albert Heijn liggen op steenworp afstand. Vele trendy interieurwinkels, eetgelegenheden en terrassen, sport- en health clubs en de tennisbanen liggen ook op loopafstand. Kortom, als u het steegje uitloopt voelt u gelijk de dynamiek van de stad. Dat is zo fijn aan de woning, rustig wonen te midden van de stadse drukte. Met de auto de stad in of uit is gemakkelijk, de ring A10 is in een paar autominuten te bereiken. Maar ook het openbaar vervoer (tram) naar hartje centrum of naar station Lelylaan met een directe verbinding naar Schiphol ligt op 100 meter van de woning.
BIJZONDERHEDEN
- Circa. 128m2 Netto (186m2 Bruto) NEN2580;
- Een absolute topligging;
- Rustig wonen te midden van de stad;
- Prachtige lichtinval;
- 2 badkamers;
- Woonkamer van maar liefst circa. 50m2;
- Het appartement is recent geschilderd (2022);
- Kleine VvE (3 leden);
- MJOP beschikbaar;
- Energielabel B;
- Gelegen op EIGEN GROND.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***ENGLISH TEXT***
Overtoom 209-B - QUIET living recessed away from the Overtoom! Hidden gem in a former church between the courtyard gardens of the Overtoom and Vondelstraat and boasting a large sunny terrace directly off the living room.
This is an apartment that you rarely encounter, with tranquility in the midst of the city bustle! This 2 bedroom, 2 bathroom apartment has an abundance of light from morning until sunset due to its corner location. All this located on OWN GROUND so no land lease!
Tucked back off the street, and accessible via a partially covered walkway, you reach the old church building. The communal Art Deco stairwell is unusually wide, reminiscent of a school staircase. The apartment is on the second and highest floor of the building so no neighbors above you. It extends over three levels and has a spacious terrace off the living/dining room.
Last renter enjoyed living in the apartment for 7 years and recently left to start their new life as a married couple. Great Investment Opportunity!
LAYOUT
Through the stairwell, you reach the apartment on the second floor.
First Level:
Walk through the front door and be greeted by the soft light and spacious layout of the main living area. The living room of approx. 50m2 (!) has 6 large windows and double doors that open onto the large terrace. semi-open kitchen is equipped with all high-end appliances, including a Boretti stove with grill, oven, fridge-freezer and granite countertop. In the hallway you will find a separate toilet with an adjacent shower room.
Second Level:
Head up an elegant, curved staircase to the second-level bedrooms. The main bedroom features a built-in closet and walk-around designer en-suite (approx. 15m2). The luxurious bathroom has an extra deep, L-shaped bathtub decorated in lacquered tigerwood, double Villeroy & Boch sinks with a wooden vanity unit, and a Villeroy & Boch toilet.
The second bedroom (approx. 12m2) boasts charming and cozy wooden wainscotting panels, and has its own washbasin, and built-in shelving. At the end of the small hallway, adjoining the two bedrooms, you’ll find a walk-in closet with built-in shelves and water and electrical hookups for the washer and dryer. This closet was used as a laundry space, but also lends itself perfectly as space for a bathroom.
Third Level:
What a surprise: there is a large, attic which can be used for any number of things: storage, hobby room, meditation room, or even an office. There are two openable skylights in the attic, with a possibility to place a dormer room which creates even more space. Building permits would be required to add a dormer(s).
LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located in the popular Old West. The Vondelpark is just one street behind the apartment—you will come to think of it as your back yard. The variety of stores in the immediate area is great. A bakery, butcher, cheese shop, many wine merchants, greengrocer and Albert Heijn are just steps away. Many trendy interior design stores, restaurants and terraces, sports and health clubs and tennis courts are also within a few minutes’ walking distance. Walking through the passage onto the Overtoom, you feel as if you have stepped into theater of wonderful Amsterdam, knowing always that when you open the door to your hidden, peaceful treasure of a home, that the theater is left behind. Getting in and out of town by car is easy, as the exit to the A10 ring road is only a few minutes away. But the trams (which you will never hear because you are back away from the street), go up and down the Overtoom every few minutes, taking you to the heart of the city or directly to Lelylaan for a quick ride to Schiphol.
DETAILS
- Approx. 128m2 net living space (NEN2580) and 186m2 Gross floor space;
- An absolute top location;
- Living quietly in the middle of the city;
- Flooded with light throughout;
- 2 bathrooms;
- Living room of approx. 50m2;
- The apartment has recently been painted (2022);
- Small home owners association (3 members);
- Maintenance plan is available on request;
- Energy label B;
- Located on OWN GROUND.
--
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
The data and dimensions on the maps are indicative. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions which are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements.
