Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Jordaan):

Room with a view; een 2-kamer appartement in de bruisende Jordaan met bijzondere en authentieke kenmerken en details zoals de balklagen en spanten in het zicht en waanzinnig uitzicht op de Lijnbaansgracht en Egelantiersgracht.

Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping, heeft een woonoppervlakte van circa 40 m2 en is gelegen op eigen grond.

OMGEVING:
De Marnixstraat is een levendige straat gelegen in het hart van de stad. Een mix van historische gebouwen en moderne winkels geeft de straat een uniek karakter. Langs de Marnixstraat vind je een gevarieerd aanbod van boetieks, cafés en restaurants, een ideale plek om te winkelen en te genieten van culinaire hoogstandjes. 

Bovendien bevindt het levendige Westerpark zich op slechts 10 minuten fietsafstand, waar je kunt wandelen, joggen, uiteten kunt gaan in trendy cafés en restaurants en kunt genieten van periodieke muziek- en foodfestivals. Kortom, Westerpark is niet alleen een groene oase, maar ook een bruisend van activiteiten en ontspanning in het hart van de stad.

GLOBALE INDELING: 
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is toegankelijk via het trappenhuis. Bij binnenkomst betreed je de keuken voorzien van 4-pits fornuis en afzuigkap. De keuken staat in verbinding met de lichte woonkamer en eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval.

Aan de voorzijde van de derde verdieping tref je de badkamer, die is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Het bad biedt een waanzinnig uitzicht over de grachten.

Via een trap in de eetkamer komt u op de vierde verdieping, waar de ruime slaapkamer zich bevindt. Deze slaapkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen en beschikt extra kastruimte onder het schuine dak. De authentieke sfeer wordt versterkt door de aanwezigheid van houten balken.

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de vliering, die dienst doet als praktische extra bergruimte. Dit appartement combineert functionaliteit met karakteristieke elementen.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum-2b. Met een parkeervergunning voor Centrum-2b mag u parkeren in Centrum-2. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa 18 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. december 2023).

EIGENDOMSSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 263 te Amsterdam is actief en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 91,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Geweldige locatie in de Jordaan;
- super leuk uitzicht over de grachten;
- let op: geen CV ketel aanwezig (gaskachel en boiler);
- woonoppervlakte ca. 40 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- ruime slaapkamer op zolderverdieping met authentieke balken;
- gezonde en actieve VvE;
- servicekosten: EUR. 91,- per maand;
- gelegen op eigen grond;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor een uitgebreide afspraak op locatie of meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule, clausule 'eigenaar is recent geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

------------------------------------------

For sale in Amsterdam Centre (Jordaan):

Room with a view; a 2-room apartment in the bustling Jordaan area with special and authentic features and details such as exposed beams and rafters and insane views of the Lijnbaansgracht and Egelantiersgracht.

The apartment is located on the third and fourth floor, has a living area of approximately 40 m2 and is located on private land.

ENVIRONMENT:
The Marnixstraat is a lively street located in the heart of the city. A mix of historical buildings and modern shops gives the street a unique character. Along Marnixstraat, you will find a variety of boutiques, cafés and restaurants, an ideal place to shop and enjoy culinary delights. 

Moreover, the lively Westerpark is just 10 minutes' cycling distance, where you can walk, jog, eat out at trendy cafés and restaurants and enjoy periodic music and food festivals. In short, Westerpark is not only a green oasis, but also a bustling hub of activities and entertainment in the heart of the city.

GLOBAL LAYOUT: 
The apartment is located on the third floor and can be reached via the stairwell. Upon entering, you enter the kitchen, equipped with an 4 burner cooker and a extractor. The kitchen is connected to the bright living room and dining room, where large windows provide pleasant natural light.

At the front of the third floor you will find the bathroom, which is equipped with a bath, toilet and wash basin. The bath offers an amazing view over the canals.

A staircase in the dining room takes you to the fourth floor, where the spacious bedroom is located. This bedroom is characterised by an abundance of natural light thanks to the many windows and has extra closet space under the sloping roof. The authentic atmosphere is enhanced by the presence of wooden beams.

From the bedroom there is access to the attic, which serves as practical extra storage space. This apartment combines functionality with characteristic elements.

PARKING:
Permit area: Centrum-2b. A parking permit for Centrum-2b allows you to park in Centrum-2. The estimated waiting time for a parking permit is about 18 months. With an electric car, you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit (source: municipality of Amsterdam dated December 2023).

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on private land. There is therefore no leasehold!

OWNERS' ASSOCIATION:
The Association of Owners Marnixstraat 263 in Amsterdam is active and professionally managed. The service costs currently amount to EUR. 91,- per month.

PARTICULARS:
- Great location in the Jordaan;
- super nice view over the canals;
- Note: no central heating boiler present (gas heater and boiler);
- living area approx 40 m2 (NEN2580 measurement report available);
- spacious bedroom on top floor with authentic beams;
- healthy and active owners association;
- service costs: EUR. 91,- per month;
- located on own ground;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation, can be soon.

For a detailed appointment on location or more information about this apartment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only intended as an indication. General old age clause, clause 'owner has not been a resident recently' and NEN2580-clause are applicable to this apartment.