FIJN APPARTEMENT VAN 80 M2 MET ZEER RUIM EN ZONNIG BALKON, 2 SLAAPKAMERS EN NIEUW DAKTERRAS

Dit appartement is gelegen in het Zuidoostelijke deel van de gewilde Rivierenbuurt en is een  onderdeel van het beroemde plan Berlage. 

In de nabijheid van het appartement liggen meerdere parken, de Amstel rivier en enkele fijne winkelstraten zoals de Rijnstraat, de Scheldestraat en de Maasstraat. Bovendien is dit gebied bijzonder goed te bereiken met het openbaar vervoer: meerdere tramlijnen, bussen maar ook de Metro en de trein (Amstel / RAI) liggen op loopafstand. Ook zijn meerdere fantastische restaurants en terrassen in de buurt. 

Het appartement is onderdeel van een in 2020 gesplitst pand. De VVE is nog in oprichting, en de verschillende zaken hieromtrent worden op dit moment uitgevoerd. De VVE is voornemens om na de verkoop het beheer professioneel uit te gaan besteden. 

Het buitenschilderwerk is in 2023 afgerond en is aan zowel de voor- als achterzijde in een uitmuntende staat. Van binnen is het appartement ook volledig geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaat vloer.  In 2017 is het dak vernieuwd. De fundering is voor aanvang van de splitsing in 2020 gecontroleerd en is goed bevonden. 

De huidige erfpacht heeft een looptijd tot 15-10-2046 en bedraagt € 237,23 per half jaar. Er is een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De servicekosten voor het appartement bedragen € 125 per maand. 

INDELING: 
Verzorgde entree en trappenhuis. Toegang op de tweede etage met een trap naar de derde etage. Hal met wasmachineaansluiting. Enorm lichte en ruime woonkamer, met aan de achterzijde in de huidige vorm een slaapkamer met toegang tot het zonnige en brede balkon. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de zeer ruim opgezette keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het achterbalkon. Naast de keuken ligt de badkamer met douche en toilet en wasmeubel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer.
Door het gehele appartement ligt een nieuwe laminaat vloer. 

DAKTERRAS:
De verkoper heeft een aanvraag gedaan voor het realiseren van een dakterras. De tekeningen en constructieberekeningen zijn beschikbaar en ingediend, de VVE heeft toestemming gegeven en het dak is reeds in 2020 meegesplitst met dit appartementsrecht. De definitieve toekenning van de omgevingsvergunning zal rond de verkoopperiode worden verwacht. 

Koper dient zelf het terras te realiseren. 

KENMERKEN: 

•	Oppervlak 80 m2 ( NEN 2580 meetrapportage beschikbaar)
•	2 slaapkamers 
•	Onderhoud van het pand is zowel binnen- als buiten in een uitstekende staat
•	Servicekosten zullen €125 gaan bedragen
•	Gelegen op een zeer gewilde plek vlakbij het openbaar vervoer
•	Gesplitst in 2020
•	WOZ waarde € 631.000 ( 2022)
•	Energielabel C
•	Niet bewonersclausule van toepassing voor verkoper