Beschrijving
(English below)
Heel pand in de gezellige Rivierenbuurt, bestaande uit 4 wooneenheden, te weten:
Kinderdijkstraat 50-hs: ca 59 m2 woonoppervlak (conform BAG gegevens). 2 kamer appartement met tuin op het zuiden. Gereguleerde huur van 384 euro per maand (4608 euro per jaar). Huurder (1964) huurt vanaf mei 1995. Woning oude staat.
Kinderdijkstraat 50-1: ca. 54 m2, gerenoveerd en geliberaliseerd verhuurd voor 1500 euro per maand (18.000 euro per jaar).
Kinderdijkstraat 50-2: ca. 54 m2, gerenoveerd en geliberaliseerd verhuurd voor 1523,68 euro per maand (18.284 euro per jaar).
Kinderdijkstraat 50-3: ca. 73 m2, nette staat, geliberaliseerd verhuurd voor 1645,55 euro per maand (20.194 euro per jaar)
Totale huuropbrengst: 5090,48 per maand / 61.085,76 per jaar
BAR: 4,44%
Factor: 22,5
Energielabel
50hs geen
50-1 A
50-2 E
50-3 E
WOZ
50hs 505.000
50-1 454.000
50-2 454.000
50-3 570.000
Totaal: 1.983.000 euro
De huidige erfpacht heeft een tijdvak tot 31 mei 2062, waar de AB 2000 van toepassing zijn met een 10-jarige canonherziening. Vanaf 2022 is deze 1740 euro per jaar. Er kan niet meer overgestapt worden op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities uit 2019.
Buurt
Gelegen op een goede centrale locatie gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. Een rustige straat nabij de levendige Scheldestraat, Maasstraat en Rijnstraat met diverse winkels en restaurants en ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Binnen enkele minuten reisafstand bevindt zich het station Amsterdam Rai of het station Amsterdam Zuid/WTC .
Indelingen:
50-hs:
2-kamer appartement met tuin op het westen in eenvoudige staat.
50-1:
Een licht en gerenoveerd 2 kamer appartement (57 m2)
Via een centrale trap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken: een ruime lichte woonkamer ensuite (ca 23 m2.), een dichte keuken en de slaapkamer aan de achterzijde, welke toegang geeft tot het balkon, uitkijkend over de binnentuinen.
Zowel de badkamer (met douche, wasbak en designradiatior), het aparte toilet en de keuken zijn recent gerenoveerd. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast en geeft eveneens toegang tot het balkon.
50-2:
Een licht en gerenoveerd 2 kamer appartement (54 m2)
Via een centrale trap naar 2e verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken: een ruime lichte woonkamer ensuite (ca 25 m2.), een dichte keuken en de slaapkamer aan de achterzijde, welke toegang geeft tot het balkon, uitkijkend over de binnentuinen. Zowel de badkamer (met douche, wasbak en designradiator), het aparte toilet en de keuken zijn recent gerenoveerd. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast en geeft eveneens toegang tot het balkon.
De woning beschikt tevens over een ruime zolderberging ( ca. 9 m2)
50-3:
Een licht en gerenoveerd 3 kamer appartement (73 m2)
Via een centrale trap naar 3e verdieping. De hal biedt toegang tot een ruime lichte woonkamer ensuite (ca 25 m2.), een dichte keuken en de slaapkamer aan de achterzijde, welke toegang geeft tot het balkon, uitkijkend over de binnentuinen. Zowel de badkamer, het aparte toilet en de keuken zijn recent gerenoveerd. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast en geeft eveneens toegang tot het balkon.
Via een binnentrap bereikt u de bovengelegen slaapkamer en de badkamer (voorzien van ligbad, douche, wasbak en designradiator).
Afmetingen zijn niet conform Meetinstructie NEN2580
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PLEASE NOTE: THIS IS A PROPERTY IN RENTED CONDITION!
Entire building in the cozy Rivierenbuurt, consisting of 4 residential units, namely:
Kinderdijkstraat 50-hs: approximately 59 m2 living space (according to BAG data). 2 room apartment with garden on the south. Regulated rent of 384 euros per month (4608 euros per year). Tenant (1964) rents from May 1995. House in old condition.
Kinderdijkstraat 50-1: approx. 54 m2, renovated and liberalized let for 1500 euros per month (18,000 euros per year).
Kinderdijkstraat 50-2: approx. 54 m2, renovated and liberalized, let for 1523.68 euros per month (18,284 euros per year).
Kinderdijkstraat 50-3: approx. 73 m2, neat condition, liberalized leased for 1645.55 euros per month (20,194 euros per year)
Total rental income: 5,090.48 per month / 61,085.76 per year
BAR: 4.44%
Factor: 22.5
Energy label
50hs none
50-1 A
50-2 E
50-3 E
WOZ
50hs 505,000
50-1 454,000
50-2 454,000
50-3 570,000
Total: 1,983,000 euros
The current leasehold has a period until May 31, 2062, where the AB 2000 apply with a 10-year ground rent review. From 2022 this will be 1740 euros per year. It is no longer possible to switch to perpetual leasehold under the favorable conditions from 2019.
Neighbourhood
Located in a good central location in the popular Rivierenbuurt, Amsterdam South. A quiet street near the lively Scheldestraat, Maasstraat and Rijnstraat with various shops and restaurants and ideally located for highways and recreational opportunities. The Amsterdam Rai station or the Amsterdam Zuid/WTC station are within a few minutes' travel distance.
Formats:
50-hs:
2-room apartment with west-facing garden in simple condition.
50-1:
A light and renovated 2 room apartment (57 m2)
Via a central staircase to the 1st floor. The hall provides access to all rooms: a spacious bright living room ensuite (approx. 23 m2), a closed kitchen and the bedroom at the rear, which gives access to the balcony, overlooking the inner gardens.
Both the bathroom (with shower, sink and design radiator), the separate toilet and the kitchen have recently been renovated. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, combi oven and refrigerator and also gives access to the balcony.
50-2:
A light and renovated 2 room apartment (54 m2)
Via a central staircase to the 2nd floor. The hall provides access to all rooms: a spacious bright living room ensuite (approx. 25 m2), a closed kitchen and the bedroom at the rear, which gives access to the balcony, overlooking the inner gardens. Both the bathroom (with shower, sink and design radiator), the separate toilet and the kitchen have recently been renovated. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, combi oven and refrigerator and also gives access to the balcony.
The house also has a spacious attic storage room (approx. 9 m2)
50-3:
A light and renovated 3 room apartment (73 m2)
Via a central staircase to the 3rd floor. The hall provides access to a spacious bright living room ensuite (approx. 25 m2), a closed kitchen and the bedroom at the rear, which gives access to the balcony, overlooking the inner gardens. Both the bathroom, the separate toilet and the kitchen have recently been renovated. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, combi oven and refrigerator and also gives access to the balcony.
Via an internal staircase you reach the upstairs bedroom and the bathroom (with bath, shower, sink and design radiator).
Dimensions are not in accordance with measurement instruction NEN2580
