Beschrijving
* INSCHRIJVING SLUIT DONDERDAG 16 FEBRUARI A.S. OM 12.00 UUR
* DEADLINE FOR OFFERS THURSDAY 16TH OF FEBRUARY 12.00H
Te koop aangeboden in Amsterdam West (Oud West):
Fijn ingedeeld 2-kamer appartement (met berging) in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam: Oud West! Deze lichte woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 53 m2 en beschikt over een sfeervolle woonkamer met Frans balkon, een ruime slaapkamer en een balkon gelegen op het zuiden.
Daarnaast is deze woning gelegen op eigen grond, verkeert deze in goede staat van onderhoud en als klap op de vuurpijl heeft u de beschikking over een berging op de zolderverdieping.
Kortom, een turn-key appartement in goede staat van onderhoud welke direct te betrekken is.
OMGEVING:
In de directe nabijheid is een groot aanbod van winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Denk bijvoorbeeld aan de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, de Overtoom en niet te vergeten de Ten Katemarkt.
Een divers aanbod van cafés en restaurants is verspreid over de buurt. Het dichtstbijzijnde park is het Vondelpark. Op loopafstand is het even de Overtoom oversteken en binnen 5 minuten bent u in het groen van het mooiste park van Amsterdam.
Met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. De dichtstbijzijnde tramlijn is lijn 1 aan de Overtoom of lijn 7 en 17 aan de Kinkerstraat. Parkeren kan voor de deur via betaald parkeren of middels een parkeervergunning.
INDELING:
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de tweede verdieping. Vanuit de centraal gesitueerde hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde vindt u de lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde. De afzonderlijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, magnetron en koel- vriescombinatie.
De woning beschikt over een slaapkamer aan de achterzijde welke middels fraaie en-suite deuren bereikbaar is vanuit de woonkamer. De keurig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel, toilet en radiator. Voorts heeft u de beschikking over een ruime berging op de zolderverdieping.
Aan de achterzijde vindt u het heerlijke zonnige balkon op het Zuiden. De woning is voorzien van een lamelparketvloer. Tijdens de renovatie zijn tal van originele stijlkenmerken behouden gebleven, welke bijdragen aan de bijzondere sfeer in de woning.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 11.3. Momenteel is er een wachtlijst van 6 maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. februari 2023).
EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!
VERENIGING VAN EIGENAARS:
De "VvE van het perceel Kanaalstraat 165 tot en met 175 (oneven nummers)" is een gezonde VvE welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 103,57 per maand.
BIJZONDERHEDEN:
- Toplocatie in Amsterdam Oud-West;
- gebruiksoppervlakte wonen: 52,5 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- energielabel D;
- speelse indeling en balkon op het zuiden;
- berging op de zolderverdieping;
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg, kan spoedig.
- WOZ-waarde 2023 is €476.000,00
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Clausule 'eigenaar is recent geen bewoner geweest', NEN2580-clausule en algemene ouderdomsclausule zijn van toepassing.
------------------------
*ENGLISH TRANSLATION
For sale in Amsterdam West (Oud West):
Finely divided 2-room apartment in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, namely Amsterdam Oud West! This bright apartment has an area of approximately 53 m2 and includes a cozy cozy living room, spacious bedroom and balcony at the rear.
In addition, this house is located on private land, is in good condition and to top it off, you have access to a storage room in the attic. In short, a turn-key apartment in good condition which can be moved in immediately.
SURROUNDINGS:
In the immediate vicinity is a wide range of stores for daily shopping. Think of the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat, the Overtoom and last but not least the Ten Katemarkt.
A diverse range of cafes and restaurants is spread throughout the neighborhood. The nearest park is the Vondelpark. Within walking distance, just cross the Overtoom and within 5 minutes you are in the greenery of the most beautiful park in Amsterdam.
By public transport the house is easy to reach. The nearest streetcar line is line 1 at Overtoom or line 7 and 17 at Kinkerstraat. Parking is available in front of the door through paid parking or through a parking permit.
FLOORPLAN:
Through the well maintained communal staircase you reach the apartment located on the second floor. From the centrally located hallway all rooms are accessible.
At the front you will find the bright living room with French balcony. The separate kitchen is equipped with various appliances, such as a dishwasher, oven, microwave and fridge-freezer.
The apartment has a bedroom at the rear which is accessible from the living room through beautiful en-suite doors. The neatly tiled bathroom has a spacious shower, sink, toilet and radiator. You also have access to a large storage room on the attic floor.
At the rear you will find the lovely sunny balcony facing south. The house has parquet flooring. During the renovation, numerous original style features were preserved, which contribute to the special atmosphere in the house.
PARKING:
Permit Area: West 11.3. Currently there is a waiting list of 6 months (source: municipality of Amsterdam dated February 2023).
OWNERSHIP SITUATION:
This property is located on private land. So there is no leasehold!
ASSOCIATION OF OWNERS:
The "VvE van het perceel Kanaalstraat 165 tot en met 175 (oneven nummers)" is a healthy VvE which is professionally managed. The service costs are currently EUR. 103.57 per month.
PARTICULARS:
- Top location in Amsterdam Oud-West;
- living area: 52.5 m2 (NEN 2580 measurement report available);
- energy label D;
- playful layout and balcony facing south;
- storage room in the attic;
- located on private land, no ground lease;
- active and healthy VvE, professionally managed;
- Subject to approval seller;
- delivery in consultation.
- WOZ-value 2023 is €476.000,00
This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 Civil Code. The specified features are only an indication. Clause 'owner has not been a resident recently' and general old age clause apply.
