Beschrijving
***English translation below***
Modern afgewerkt, licht en goed ingedeeld 2-kamer appartement van 47m² met balkon en berging gelegen op een TOP LOCATIE in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt. Het appartement heeft bovendien een B-label en is zodoende laag in verbruik.
Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Spaarndammerbuurt nabij de Amsterdamse Houthavens. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaken, bars en restaurants. Het nabijgelegen Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en gezellige horeca voor een hapje of drankje. Daarnaast ben je met de pont snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je de Jordaan in dan wel de hippe Haarlemmerdijk! De bereikbaarheid is zeer goed met Centraal Station op enkele fietsminuten, diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A-10 is vanaf hier goed bereikbaar. Parkeren middels vergunning (vergunninggebied West-8.1). Kosten parkeervergunning: €177,08 per 6 maanden (tarieven 2022).
Indeling:
Het appartement is gelegen op de derde (en tevens bovenste) verdieping en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, te weten: woon/eetkamer, badkamer, keuken, slaapkamer en balkon. Eigen berging op de begane grond.
De woon/eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voelt door de grote raampartijen met toegang tot het balkon (ochtendzon) nog ruimtelijker aan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel(kast) en handdoekradiator. De keuken heeft veel kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron/oven, een 4-pits gasfornuis als ook aansluitingen voor wasmachine -en droger). De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventuele kasten.
VvE
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd "Vereniging van Eigenaren Houtrijkstraat 80-140 en 213-291". De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en bestaat uit 138 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten voor 2022 zijn €97,07. Volgens de begroting bedragen de servicekosten voor volgend jaar €110,71.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht t/m 30 juni 2037. Verkoper heeft tijdig gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon per 1 juli 2037 is derhalve eeuwigdurend vastgeklikt voor €385,55 per jaar met indexatie.
Bijzonderheden:
- Turn-key 2-kamer appartement op een steenworp van het centrum;
- Woonoppervlakte: 47m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1986;
- Erfpacht is afgekocht t/m 30 juni 2037. Verkoper heeft de canon nadien eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
- Recent uitgevoerd onderhoud: dakbedekking is vervangen en dak extra geïsoleerd (2022) en onderhoud mechanische ventilatie (2022);
- Gepland onderhoud: schilderwerkzaamheden buiten/voorzijde (2022/2023);
- 1 slaapkamer;
- Balkon gesitueerd op het oosten (ochtendzon);
- Gelegen op de bovenste etage (geen bovenburen);
- Berging op de begane grond;
- Volledig v.v. isolerende beglazing;
- Intergas Kombi Kompakt HReco 24 CW3 (2019);
- Energielabel B;
- Laminaat vloer;
- VvE professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten voor 2022 zijn €97,07;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
Disclaimer
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. IdealEstate aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van IdealEstate. Tevens sluit IdealEstate aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Toelichtingsclausule NEN2580
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
**********************************************************************************************************************
Modern finished, bright and well laid out 2-room apartment of 47m² with balcony and storage room located on a TOP LOCATION in the cozy and vibrant Spaarndammerbuurt. Besides the apartment has an energy label B and thus low in consumption.
Surroundings:
The apartment is located in the Spaarndammerbuurt near the Amsterdam Houthavens. In the Spaarndammerstraat you can go for your daily shopping but also for specialty shops, nice bars and restaurants. The nearby Westergasterrein and the Westerpark are the places for recreation, fun events and nice places for a snack or drink. In addition, the ferry takes you very quickly to the hip NDSM wharf in North, you can cycle straight into the Jordaan or the Haarlemmerdijk! Accessibility is very good with Central Station just a few minutes by bike, various public transport connections around the corner and also the A-10 motorway is easily accessible from here. Parking by permit (permit area West-8.1). Parking permit costs: €177,08 per 6 months (rates 2022).
Layout:
The apartment is on the third (top)floor and can be reached through the common stairwell. From the hall you have access to all rooms, namely: living/dining room, bathroom, kitchen, bedroom and balcony. Private storage on the ground floor.
The living/dining room is located at the front and feels even more spacious because of the large windows with access to the balcony (morning sun). The bathroom has a walk-in shower, toilet, washbasin and towel radiator. The kitchen has plenty of storage space and various modern appliances (including dishwasher, fridge-freezer, microwave/oven, 4-burner stove as well as connections for washer and dryer). The bedroom is located at the rear and offers enough space for a double bed and closet(s).
VvE
It concerns a healthy and active owners association called "Association of Owners Houtrijkstraat 80-140 and 213-291". The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam and consists of 138 apartment rights. Annual meetings are held and the monthly service costs for 2022 are €97.07. According to the budget the monthly contribution to the VvE for next year will be €110.71.
Ownership situation
The property is located on municipal ground lease. The ground lease has been paid off until June 30, 2037. Seller has made timely use of the favorable transfer to perpetual leasehold. The ground rent as of July 1, 2037 is therefore perpetual fixed for €385.55 per year with indexation.
Features:
- Turn-key 2-room apartment at a stone's trow from the centre
- Living surface: 47m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1986;
- Ground lease paid off until June 30, 2037. Seller has taken the opportunity to set the canon under favorable conditions after that time;
- Recently performed maintenance: roofing replaced and roof extra insulated (2022) and maintenance mechanism ventilation (2022);
- Scheduled maintenance: exterior/front painting (2022/2023);
- 1 bedroom;
- Balcony east facing (morning sun);
- Located on the top floor (no upstairs neighbors);
- Storage room on the ground floor;
- Fully fitted with insulating glazing;
- Boiler: Intergas Kombi Kompakt HReco 24 CW3 (2019);
- Energy label B;
- Laminate floor;
- VvE professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution to the VvE for 2022 is €97,07;
- Delivery in consultation, fast is possible;
Disclaimer
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. IdealEstate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of IdealEstate. IdealEstate accepts no liability for any external parties.
Explanatory clause NEN2580
The living surface is measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, roundings or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. The selling party gives no guarantees on this.
