** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Prachtig gerenoveerd appartement op een unieke locatie en op EIGEN GROND(!).

English summary 
Beautifully renovated apartment in a unique location and on OWN LAND(!). English lay-out below.

Het kenmerkende gebouw bevindt zich aan de Herengracht in het historische centrum van Amsterdam. Als onderdeel van de grachtengordel is de Herengracht erkend als UNESCO-werelderfgoed. De locatie is bijzonder centraal gelegen, op de grens tussen de oude binnenstad en de geliefde Jordaan. Alle geneugten van Amsterdam liggen binnen handbereik, met talloze restaurants, cafés, winkels en boetiekjes op slechts enkele honderden meters van de woning. Denk hierbij aan de charmante Leliegracht of het wereldberoemde warenhuis De Bijenkorf op de Dam. Binnen handbereik vindt u ook de populaire 9 Straatjes, het Magna Plaza, de Kalverstraat en de Haarlemmerstraat, die voor elk wat wils bieden. Diverse musea, waaronder het Anne Frank Huis, de Wester- en Noordermarkt met hun markten, en andere bezienswaardigheden, evenals voorzieningen zoals het Centraal Station, bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend, met het appartement op slechts enkele minuten van het Centraal Station. Ook de metrohalte Rokin, die in enkele minuten de gezellige Pijp of het zakendistrict Zuid-as bereikt, is nabij. Daarnaast brengt dezelfde metro u binnen 25 minuten naar Schiphol. Met de auto is het appartement goed bereikbaar via de Piet Heintunnel en de Jan van Galenstraat/Westerpark richting de snelweg A10.

INDELING:
Fraaie entree op de begane grond met hoge sierplafonds. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is in 2014  gerenoveerd. De ruime woonkamer   ligt aan de grachtzijde met zicht op het water en  het groen van de bomen. Daarachter ligt de ruime eetkamer met open keuken. Vanuit de eetkamer komt men in een ruime slaapkamer met  balkon en toegang  tot de badkamer en een tweede separate toilet . Vanuit de open keuken komt men in de toegangshal met toegang naar toilet. De woonkamer heeft een statige plafondhoogte van 3,60 m. De drie hoge ramen naar de grachtzijde geven veel licht en een ruimtelijk gevoel . Boven de  badkamer bevindt zich bergruimte . Het appartement  is intern geheel gerenoveerd en de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig gerenoveerd in 2014 (inclusief vernieuwde fundering);
• Eigen grond, GEEN ERFPACHT;
• Totaal woonoppervlak: 72 m² 
• Energielabel - niet vereist .
• Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld;
• De gezonde en actieve VvE is ingeschreven in het Handelsregister, bestaat uit 3 appartementsrechten,, jaarlijkse vergadering; reservefonds en servicekosten bedraagt € 226 per maand;
• 2022/2023 zijn de voor- en achtergevel  geschilderd;
•Extra berging en meterkast

English lay-out
Beautiful entrance on the ground floor with high decorative ceilings. The apartment is on the first floor and was renovated in 2014. The spacious living room is located on the canal side with a view of the water and the green trees. Behind it is the spacious dining room with open kitchen. From the dining room you enter a spacious bedroom with balcony and access to the bathroom and a second separate toilet. From the open kitchen you enter the entrance hall with access to the toilet. The living room, ceiling height 3.60 m, with high windows to the canal side, provide lots of light and space. There is storage space above the bathroom. The apartment has been completely renovated internally and the house is in a very good state of maintenance.

Particularities
• Completely renovated in 2014 (including new foundation);
• Own land, NO LEASEHOLD;
• Total living space 72 m²;
• Energy label is not required; it is a Municipal Monument;
• Non-resident clause will be included in the purchase agreement;
• Choice of notary by the buyer, on the understanding that it must be a notary from the Amsterdam region and a purchase agreement will be drawn up by the notary in accordance with the Ring Amsterdam model;
• The healthy and active VvE is registered in the Trade Register, consists of 3 apartment rights, annual meeting and a reserve fund. The service costs are €226 per month;
• The front and rear facades were painted in mid-2022/2023;
• Extra storage room and meter cupboard in the entrance area.
• Choice of notary to the buyer on the understanding that it must be a notary from the Amsterdam region and a purchase agreement will be drawn up by the notary in accordance with the Amsterdam Ring model.

The usable surface area as stated in the (sales) information and/or the registration on Funda has been calculated in accordance with the industry-established measurement instruction (BBMI) derived from the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. In some cases, this is mainly due to this measuring method. When concluding a purchase agreement, the (prospective) buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards.

Compass Housing Amsterdam has made every effort to calculate the correct surface area and volume based on its own measurements and measurements from a professional company and to support this as much as possible by publishing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (completely) in accordance with the standards or deviate from any future measurements, this will be expressly accepted by the (prospective) buyer. (Prospective) buyer is/will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves.
Differences in the specified size do not give either party any rights, expressly not with regard to any adjustment of the purchase price. Seller and Compass Housing Amsterdam accept no liability in this regard.

All descriptions, dimensions, photographs, drawings and further information regarding the (structural) condition of the object and all other information included in this sales documentation have been provided to the best of our knowledge and ability on the basis of currently known information. This information may be subject to change.


Disclaimer:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de (verkoop)informatie en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie (BBMI) afgeleid van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft in voorkomende gevallen met name te maken met deze meetmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart (aspirant) koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering.
Compass Housing Amsterdam heeft zich ingespannen om de juiste oppervlakte en inhoud te bereken aan de hand van eigen metingen, metingen van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het publiceren van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld of afwijken van eventuele toekomstige metingen, wordt dit uitdrukkelijk door (aspirant) koper aanvaard. (Aspirant) koper is/wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.
Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, uitdrukkelijk ook niet met betrekking tot eventuele aanpassing van de koopsom. Verkoper en Compass Housing Amsterdam aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze
Alle beschrijvingen, afmetingen, foto’s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van het object en alle overige gegevens, welke zijn opgenomen in deze verkoopdocumentatie, zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Deze gegevens kunnen wijzigingen ondergaan.