* English text below * 

Licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van ca. 47 m2 (BVO 53 m2) met een zonnig balkon aan de achterzijde. Het appartement is beschikt over diverse authentieke details en is gelegen op eigen grond! 

Het appartement is gelegen in de Weesperzijdebuurt, een populaire woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad. 
De Graaf Florisstraat ligt als zijstraat van de Weesperzijde nabij de Amstel. 
Je kunt hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. 

Indeling 
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de entree van de woning gelegen op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. 

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met toegang tot een compact balkon aan de voorzijde. Er zijn hier ingebouwde kasten van vloer tot plafond die veel opbergruimte bieden. 

De keuken en het eetgedeelte is gelegen in het midden van de woning. De keuken is uitgevoerd met inbouw vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast met vriezer, oven en een was droog combinatie. Voorts is keuken voorzien van de cv-opstelling. 

Het balkon van ca. 4 m2, is gelegen op het zuiden kijkt uit over groen en binnentuinen. 

Achter de keuken ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een deur naar voornoemd balkon. De slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een losse kledingkast of bureau. 

In het midden van de woning is de moderne badkamer (2019) gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte, radiator en een zwevend toilet. 

Het gehele appartement is uitgevoerd met een lichte houten vloer. 

Locatie 
De Weesperzijdebuurt is een populaire woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad. 

Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. In de buurt zijn veel bekende cafés en restaurants waaronder Hesp, Bam Boa en Rijsel. In de zomer kun je binnen een minuut heerlijk op het gras picknicken, zwemmen in de Amstel of borrelen op één van de gezellige terrasjes. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Daarnaast heb je fijne stadsparken zoals het Sarphatipark en Oosterpark en een grote Albert Heijn om de hoek. Voor de thuiswerkers ligt om de hoek het Volkshotel met flexplekken en voor de liefhebber boven op het dak een badplaats. 
Bereikbaarheid 
Op de fiets ben je binnen vijf minuten aan de grachten, in De Pijp of in het centrum van Amsterdam met alles wat het te bieden heeft. Met de auto ben je binnen enkele minuten de stad uit en ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Binnen tien minuten met de metro sta je op Station Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Amstel is maar één metrohalte verderop. 

Bijzonderheden: 
- Woning ligt op eigen grond; 
- Servicekosten bedragen € 57,- p/m; 
- CV Intergas uit 2019; 
- Parkeren middels een parkeervergunning; 
- Voorzien van dubbele beglazing; 
- Balkon op het zuiden; 
- Oplevering in overleg, kan spoedig 


---------- Engilish text ---------- 

Light and well laid out two-room apartment of approx. 47 m2 (GLA 53 m2) with a sunny balcony at the rear. The apartment has various authentic details and is located on private land!

The apartment is located in the Weesperzijdebuurt, a popular residential area a stone's throw from the city center.
The Graaf Florisstraat is located as a side street of the Weesperzijde near the Amstel. You can enjoy a lovely walk here under the trees and along the terraces on the waterfront.

Layout
You reach the entrance of the apartment on the second floor via the communal staircase. The hall provides access to all rooms.

At the front is the spacious living room with access to a compact balcony at the front. There are built-in floor to ceiling cupboards here offering plenty of storage space. 

The kitchen and dining area is located towards the back of the apartment. 
The kitchen is equipped with a built-in dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, separate refrigerator with freezer, oven and a washer-dryer combination. The kitchen is also equipped with the central heating system.

The balcony of approximately 4 m2 is facing south and overlooks greenery and courtyard gardens.
Behind the kitchen is the spacious bedroom, with a door to the aforementioned balcony. The bedroom offers space for a double bed and a separate wardrobe or desk.

The modern bathroom (2019) is located in the middle of the house. The bathroom has a walk-in shower, washbasin with storage space, radiator and a floating toilet.

The entire apartment has a light wooden floor.

Location
The Weesperzijdebuurt is a popular residential area a stone's throw from the city center.

All facilities are within walking or cycling distance. There are many well-known cafés and restaurants nearby, including Hesp, Bam Boa and Rijsel. In the summer you can have a picnic on the grass, swim in the Amstel or have a drink on one of the cozy terraces within a minute. Directly across the Amstel Bridge is De Pijp with the lively Albert Cuyp market. You also have nice city parks such as Sarphatipark and Oosterpark and a large Albert Heijn around the corner. For those working from home, the Volkshotel with flexible workspaces is just around the corner, and for enthusiasts there is a seaside resort on the roof.

Accessibility
By bike you can reach the canals, De Pijp or the center of Amsterdam with everything it has to offer within five minutes. You can get out of the city within a few minutes by car and the house is also easily accessible by public transport. Within ten minutes by metro you can reach Amsterdam Central Station and Amsterdam Amstel Station is only one metro stop away.

Particularities:
- House is located on private land;
- Service costs are €57 per month;
- CV Intergas from 2019;
- Parking with a parking permit;
- Equipped with double glazing;
- South-facing balcony;
- Delivery in consultation, can be soon