Beschrijving
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid:
Met gepaste trots bieden wij te koop aan dit schitterende 3-kamer appartement met royaal balkon/terras gelegen nabij het Olympisch Stadion en de Zuidas in een luxe nieuwbouwcomplex (opgeleverd in 2017). De woning is op een steenworp afstand gelegen van de gezellige Beethovenstraat, Amstelveenseweg, het Amsterdamse Bos en het Stadionplein.
Het appartement kenmerkt zich door hoge plafonds (ca. 3 m), de schitterende afwerking onder architectuur en een heerlijk zonnig terras met uitzicht op de prachtige binnentuin met vijver. Tevens is de woning gesitueerd in een statig appartementencomplex voorzien van een indrukwekkende entreehal met internationale allure en hoogwaardig afgewerkte algemene ruimtes.
OMGEVING:
De locatie van deze woning is fantastisch en ligt in de populaire Stadionbuurt, vlakbij de Zuidas en tegenover de Stadionkade. Het Olympiaplein, met onder andere de ambachtelijke Franse bakkerij Le Fournil, kaaswinkel L'Amuse, slagerij Zikking & Zoon, Marqt en AH, bevindt zich op loopafstand. Er zijn ook diverse cafés en restaurants in de buurt. Bovendien liggen alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving.
De ligging van het appartement is ideaal ten opzichte van de kantoren op de Zuidas/WTC, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de populaire winkelstraten, zoals de Beethovenstraat. Daarnaast zijn de verschillende winkels aan de Buitenveldertselaan, het gezellige winkelcentrum Stadshart Amstelveen en het centrum van Amsterdam gemakkelijk te bereiken.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze buurt. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand te vinden en Schiphol is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer of de auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto goed bereikbaar.
De buurt is ook ideaal voor ontspanning en recreatie. Naast de brede groene lanen zijn het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amstelpark de perfecte plekken om te genieten van rust en natuur, en ze zijn allemaal in de buurt. Het gezellige centrum van Amsterdam is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of met tramlijnen 5 en 24.
GLOBALE INDELING:
De indrukwekkende en ruime entree van het complex is gelegen aan binnentuin en biedt toegang tot het complex van het appartement en middels lift of trappenhuis betreedt u de woning welke is gesitueerd op de tweede etage.
Aan de voorzijde vindt u de woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen heeft u een fraai uitzicht. De open keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- vriescombinatie, kookplaat, wijnklimaatkast (merken: Siemens & Dunavox). Middels de grote schuifpui heeft u toegang naar het zonnige terras (ca. 11 m2) gelegen op het Westen!
Vanuit de centraal gesitueerde hal bereikt u de twee slaapkamers en de ruime badkamer. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over kledingkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad, vloerverwarming en een design meubel met dubbele wastafel.
De tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als logeer- en/of studeerkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
In de hal van de woning heeft u het comfort van een inpandige berging, thans in gebruik als garderobe, een berging t.b.v. opstelling wasmachine en een separaat toilet met fonteintje.
De gehele woning is voorzien van een schitterende gietvloer in een lichte kleurstelling.
Tot slot heeft u de beschikking over een privé berging in de onderbouw van het complex.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Blok B in "*De Fred" te Amsterdam". Deze is gezond en wordt actief en professioneel beheerd door MVGM beheer. De servicekosten bedragen thans € 251,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt van 15 juni 2065, waarbij de erfpacht voortdurend is en de algemene bepalingen 2000 van toepassing zijn.
De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning bedraagt EUR. 809,98 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd en is gebaseerd op de zogenaamde gunstige voorwaarden van voor 8 januari 2020.
BIJZONDERHEDEN:
- Misschien wel de meest aantrekkelijke locatie van Amsterdam;
- hoge plafonds en veel daglicht dankzij grote raampartijen;
- hoogwaardig nieuwbouwcomplex opgeleverd in 2017;
- woonoppervlakte: ca. 90 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- ruim terras aangrenzend aan de woonkamer;
- entreehal, lift en gemeenschappelijke ruimtes met internationale allure;
- actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
- optimale duurzaamheid, energielabel A;
- berging in de onderbouw:
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* De Fred heeft allure. Het chique urbane woongebouw (ontworpen door de bekende Dam & Partners Architecten) bestaat uit drie verschillende gebouwen. Gebouw A aan de Fred. Roeskestraat, de zuidzijde van het wooncomplex, is met zijn elf woonlagen het hoogst. De daarachter gelegen gebouwen B en C variëren in hoogte van vijf tot negen woonlagen. Hiermee biedt het wooncomplex stevigheid naar de ring toe en sluit het aan de noordzijde met de lagere woonblokken aan bij de bestaande bebouwing aan de overzijde van het Zuider Amstelkanaal. Achter de chique gevels gaat een grote variatie aan woningtypen schuil. Hiermee komt De Fred tegemoet aan de woonwensen van zowel jong als oud.
De prachtig ingerichte groene binnentuin met vijver en vlindertuin, waar de drie woonblokken in een U-vorm omheen gegroepeerd liggen. Deze binnentuin is een heerlijke plek om even te gaan zitten en tot rust te komen. Vanuit de imposante hoofdentree aan de Fred. Roeskestraat biedt een grote glazen gevel een prachtige doorkijk naar de tuin.
** Fred. Roeskestraat is een straat gelegen aan de Zuidas te Amsterdam-Zuid. Hij kreeg zijn naam op 27 april 1977 en werd vernoemd naar de musicus (Nederlands pianist en dirigent) Fredrik Jan. (Fred) Roeske (1868-1961).
-----------------------------
*ENGLISH TRANSLATION
Offered for sale in Amsterdam-Zuid:
With due pride we offer for sale this beautiful 3-bedroom apartment with generous balcony/terrace located near the Olympic Stadium and the Zuidas in a luxurious new construction complex (completed in 2017). The property is located just steps away from the lively Beethovenstraat, Amstelveenseweg, the Amsterdamse Bos and Stadionplein.
The apartment is characterized by high ceilings (approx. 3 m), the beautiful architectural finish and a lovely sunny terrace overlooking the beautiful courtyard garden with pond. Also, the property is situated in a stately apartment complex with an impressive entrance hall with international allure and high quality finished common areas.
The neighborhood is also ideal for relaxation and recreation. Besides the wide green avenues, the Amsterdamse Bos, Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are the perfect places to enjoy peace and nature, and they are all nearby. The cozy center of Amsterdam is also easily accessible by bike or by streetcar lines 5 and 24.
OVERALL LAYOUT:
The impressive and spacious entrance of the complex is located on courtyard and provides access to the apartment complex and by elevator or staircase you will enter the apartment which is situated on the second floor.
At the front you will find the living room with open kitchen. The open kitchen has a stone countertop and all conceivable appliances (brands: Siemens & Dunavox). Through the large sliding doors you have access to the sunny terrace (approx. 11 m2) facing West!
From the centrally located hall you can reach the two bedrooms and the spacious bathroom. The master bedroom is located at the rear of the house and features closets. The bathroom has a walk-in shower with rain shower, bathtub, floor heating and a designer cabinet with double sink.
The second bedroom, ideal for use as a guest and/or study room is also located at the rear of the house.
In the hall of the house you have the comfort of a storage room, currently used as a wardrobe, a storage room for washing machine preparation and a separate toilet.
The entire house has a beautiful cast floor in a bright color scheme.
OWNERSHIP SITUATION:
This property is located on municipal leasehold land. The current period runs from June 15, 2065, whereby the ground lease is continuous and the general provisions 2000 apply.
The annual ground rent for the property is EUR. 809.98 per year. The change to perpetual ground lease has been requested and is based on the so-called favorable conditions before January 8, 2020.
PARTICULARS:
- Perhaps the most attractive location in Amsterdam;
- high ceilings and lots of daylight thanks to large windows;
- high-quality new construction complex completed in 2017;
- living area: approx 90 m2 (NEN2580 measurement report available);
- spacious terrace adjacent to the living room;
- entrance hall, elevator and common areas with international allure;
- active and healthy Owners Association;
- optimal sustainability, energy label A;
- storage in the basement:
- conditional approval seller;
- delivery in consultation.
For more information about this property and/or to make a viewing appointment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.
This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The given characteristics are only an indication. NEN2580-clause will be included in the purchase agreement.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
