Beschrijving
***English translation below***
Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 75m2 met een zonnig balkon uitkijkend op de groene binnentuin.
Omgeving
Het appartement bevindt zich in een parkachtige groene omgeving in Amsterdam Noord. Het goed onderhouden complex is gelegen in een kindvriendelijk autovrij woonerf. Vele faciliteiten zoals winkels, horecagelegenheden, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis Boven ‘t Y en het populaire en bruisende winkelcentrum Boven ‘t Y en Banne Centrum heeft u binnen bereik. Het recreatiegebied ’t Twiske met zijn heerlijke wandel- en fietsroutes, kinderspeelplaatsen en natuur zijn nabij. Middels de busverbinding, de pont achter het Centraal Station (met de metro op 5 minuten afstand) of de IJ-tunnel is het centrum makkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten rijdt u op de ringweg A10 vanwaar u alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Tevens bevindt zich op 5 minuten fietsafstand de Noord/Zuidlijn. Voor de deur stopt bus 34 welke u binnen een paar minuten naar station Noord brengt.
Indeling
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken, te weten: woon/eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon. De berging bevindt zich op de begane grond.
De woon/eetkamer met open keuken voelt door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht doorlaten nog ruimtelijker aan. Vanuit de woon/eetkamer toegang tot een zonnig balkon uitkijkend op de groene binnentuin. De keuken heeft voldoende kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron). De 2 slaapkamers zijn beide van goed formaat. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, wasmachine aansluiting en radiator. Separaat toilet met fontein toegankelijk vanuit de hal.
Op de begane bevindt zich een ruime (fietsen-)berging. Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.
VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Spinakerhof/Fokkezeil" en wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. De VvE bestaat uit 316 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten zijn €137,15.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht t/m 15 augustus 2060.
Roerende zaken
Hetgeen op de foto's blijft achter in de woning.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1976;
- Energielabel: B;
- Woonoppervlakte: 75m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Erfpacht is afgekocht t/m 15 augustus 2060;
- 2 slaapkamers;
- Balkon gesitueerd op het zuidwesten (middag/avondzon);
- Woning is gelegen op de tweede verdieping;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Volledig v.v. isolerende beglazing;
- Vaillant ecoFIT pro VUW 306/6-3 HR Combiketel (2021);
- Laminaat vloer;
- VvE professioneel beheerd door Eigen Haard. De maandelijkse servicekosten zijn €137,15;
- Projectnotaris: Spier & Hazenberg;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Disclaimer
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. IdealEstate aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van IdealEstate. Tevens sluit IdealEstate aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Toelichtingsclausule NEN2580
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
**********************************************************************************************************************
Very bright and well laid out 3-room apartment of approx. 75m2 with a sunny balcony overlooking the green courtyard garden.
Surroundings
The apartment is located in a park-like green area in Amsterdam North. The well-maintained complex is located in a child-friendly car-free residential area. Many amenities such as stores, restaurants, schools, sports facilities, hospital Boven 't Y and the popular and vibrant shopping center Boven 't Y and Banne Centrum are within easy reach. The recreational area 't Twiske with beautiful hiking and biking trails, children's playgrounds and nature are nearby. Through the bus service, the ferry behind Central Station (with the metro 5 minutes away) or the IJ-tunnel the center is easy to reach. Within minutes you are on the A10 ring road from where you can go in all directions (A1, A2, A4 and A8). Also located at 5 minutes cycling distance from the North/South line. Bus 34 stops in front of the door and takes you within a few minutes to North Station.
Layout
The apartment is located on the second floor and can be reached via the common staircase. From the hall access to all rooms, namely: living/dining room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet and balcony. The storage room is located on the ground floor.
The living/dining room with open kitchen feels even more spacious because of the large windows that let in lots of natural light. From the living/dining room access to a sunny balcony overlooking the green courtyard. The kitchen has plenty of cupboard space and several modern built-in appliances (including dishwasher, fridge-freezer, induction hob, hood, oven and microwave). The 2 bedrooms are both of good size. The bathroom is nicely tiled and equipped with a shower, washbasin with drawer, mirror cabinet, washing machine connection and radiator. Separate toilet with fountain accessible from the hall.
On the ground floor there is a spacious (bicycle) storage room. Ample free parking in front of the door.
VvE
The owners association is called "Vereniging van Eigenaars Spinakerhof/Fokkezeil" and is professionally managed by Eigen Haard. The association consists of 316 apartment rights. There are annual meetings and the monthly service costs are €137,15.
Ownership situation
The property is located on municipal ground lease. The ground lease has been paid off until August 15, 2060.
Movable property
What is shown in the pictures remains in the house.
Features
- Year of construction: 1976;
- Energy label: B;
- Living surface: 75m² (NEN 2580 measurement report available);
- Ground lease paid off until August 15, 2060;
- 2 bedrooms;
- Balcony facing southwest (afternoon/evening sun);
- Property is located on the second floor;
- Private storage room on the ground floor;
- Fully fitted with insulating glazing;
- Boiler: Vaillant ecoFIT pro VUW 306/6-3 HR Combiketel (2021);
- Laminate floor;
- VvE professionally managed by Eigen Haard. The monthly service costs are €137,15;
- Project notary: Spier & Hazenberg;
- Oldery clause and non-self-occupation clause applicable;
- Delivery in consultation, can be soon.
Disclaimer
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. IdealEstate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of IdealEstate. IdealEstate accepts no liability for any external parties.
Explanatory clause NEN2580
The living surface is measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, roundings or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. The selling party gives no guarantees on this.
