Beschrijving
(English below)
Mooi gelegen woning en/ of praktijkruimte van ca 60 m2 op de begane grond, in het gebouw Biesbosch 1-79.
Deze van oorsprong bestemde praktijkruimte voor medische doeleinden heeft thans de bestemming wonen, doch zou binnen het vingerende bestemmingsplan door middel van een omgevingsvergunning weer omgezet kunnen worden naar praktijkruimte.
Locatie
Op een gunstige locatie in de wijk Elsrijk, op slechts een paar minuten lopen van tramhalte Kronenburg voor lijn 5 en 25 richting Amsterdam Zuidas en Amstelveen/ stadshart.
Een rustige buurt, omgeven door veel groen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra Rembrandtweg of Kostverlorenhof voor alle dagelijkse boodschappen. Een groter assortiment aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zijn te vinden bij het populaire Stadshart dat is gelegen op korte fietsafstand. Parkeren voor de deur via vergunningstelsel, dus altijd plek. Kosten bedragen 40 euro per jaar en 80 euro voor een 2e auto. De A9, A4 en A10 zijn snel te bereiken.
Woning of Praktijkruimte
Deze van oorsprong bestemde praktijkruimte heeft min of meer nog een indeling als praktijkruimte, doch kan prima als woonruimte gebruikt worden waarbij er mogelijkheden zijn voor een andere indeling.
Eigen voordeur vanuit de straat, ruime hal met voormalige receptie- balie, een grote kamer aan de voorzijde welke als woonkamer kan dienen en een grote kamer aan de achterzijde maakt een perfecte slaap- of behandelkamer. Deze ruimte is thans voorzien van een douchecabine en wasmeubel. Tussen de 2 grote kamers bevindt zich de keuken, ruim van opzet en voorzien van een net keukenblok, vrijstaande vaatwasser, wasmachine, wasdroger, koelkast, inductie fornuis en magnetron oven. Er bevindt zich verder een apart toilet en een moderne meterkast met een verzwaarde aansluiting van 35 ampère. De gehele ruimte is voorzien van neen nette laminaatvloer.
Gezien de hoekligging veel lichtinval, onder andere via de speelse raampjes in zijgevel.
Gebouw en VVE
Het gebouw uit 1962 is gesplitst in 1977 in ca 40 appartementen en wordt professioneel beheerd door Newomij VVE diensten. Er is een Meerjaren begroting en een gezonde financiële huishouding. Blokverwarming via Stadsverwarming, stookkosten worden individueel afgerekend via Joulemeters op de radiatoren. De servicekosten bedragen thans 159,47 euro per maand, exclusief voorschot stookkosten.
Details:
• Ca. 59,8 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
• Voormalige praktijkruimte, thans bestemd woonruimte
• Gunstige ligging nabij tramhalte Kronenburg en winkelcentrum Rembrandtweg
• Geen buitenruimte
• Eigen voordeur zonder gemeenschappelijke opgang
• Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler (Bosch 2019)
• Kunststof kozijnen met dubbelglas, deels HR+. Energielabel E
• Geen gasaansluiting
• Oplevering kan snel
**
Beautifully located home and / or practice space of approximately 60 m2 on the ground floor, in the Biesbosch 1-79 building.
This originally intended practice space for medical purposes is now used for residential purposes, but could be converted back to practice space within the new zoning plan by means of an environmental permit.
Location
Conveniently located in the Elsrijk district, just a few minutes' walk from Kronenburg tram stop for lines 5 and 25 towards Amsterdam Zuidas and Amstelveen/stadshart.
A quiet neighborhood, surrounded by greenery. Shopping centers Rembrandtweg or Kostverlorenhof are a short distance away for all daily shopping. A wider range of shops, restaurants and cultural facilities can be found in the popular Stadshart, which is located a short bike ride away. Parking in front of the door through a permit system, so there is always space. Costs are 40 euros per year and 80 euros for a 2nd car. The A9, A4 and A10 highways can be reached quickly.
Home or Practice Space
This originally intended practice space has more or less a layout as a practice space, but can easily be used as living space where there are possibilities for a different layout.
Own front door from the street, spacious hall with former reception desk, a large room at the front which can serve as a living room and a large room at the rear makes a perfect bedroom or treatment room. This room is now equipped with a shower cabin and washbasin. Between the 2 large rooms is the kitchen, spacious and equipped with a neat kitchen unit, freestanding dishwasher, washing machine, dryer, refrigerator, induction stove and microwave oven. There is also a separate toilet and a modern meter cupboard with a reinforced connection of 35 amps. The entire apartment has been equipped with a neat laminate floor.
Given the corner location, there is a lot of light coming in via the playful windows in the side facade.
Building and VVE
The building from 1962 was split in 1977 into approximately 40 apartments and is professionally managed by Newomij VVE services. There is a multi-year budget and sound financial management. Block heating via district heating, heating costs are settled individually via Joule meters on the radiators. The service costs are currently 159.47 euros per month, excluding advance heating costs.
Details:
• Approx. 59.8 m2 of living space in accordance with Measurement Instruction NEN2580
• Former medical practice space, currently used as living space
• Favorable location near tram stop Kronenburg and shopping center Rembrandtweg
• No private outdoor space
• Private front door without communal entrance
• Heating via block heating, hot water via electric boiler (Bosch 2019)
• Plastic frames with double glazing, partly HR+. Energy label E
• No gas connection
• Available directly
