Beschrijving
Ruim en licht appartement met drie slaapkamers en balkon gelegen op het zuidwesten.
*ENGLISH TEXT BELOW*
INDELING
Eerste verdieping.
Toegang tot de woning middels de gemeenschappelijke trap. Via de hal tot alle ruimtes. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, oven/magnetron combinatie, afzuigkap en een vaatwasser.
Eveneens aan de achterzijde gelegen is één van de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine/droger.
Middels alle drie de ruimtes toegang tot het balkon.
De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbelglas.
LIGGING
De woning ligt aan de Admiraal de Ruijterweg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand. Om de hoek vindt u de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. Het bekende theater Mozaiek ligt letterlijk om de hoek. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en het aangrenzende Erasmuspark. Ook het Westerpark is op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is.
ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. De jaarlijks te betalen erfpachtcanon bedraagt voor het appartement € 252,2 per jaar. Het tijdvak eindigt op 30 september 2046.
Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) VvE Admiraal de Ruijterweg 3191325 / hoek Bos en Lommerweg 183-185:
De V.v.E. is gezond en actief. De administratie, het financiële - en het technische beheer wordt door Twinss VvE Beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 147,64,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Het reservefonds bedraagt ca. € 135.000,-.
DIVERSEN
- Oppervlakte 70,50 m² (NEN2580 gemeten)
- Bouwjaar 1925
- Heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten van 7,3 m²;
- Drie slaapkamers
- Dubbele beglazing
- Centrale verwarming met combi-ketel
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- VvE € 147,64 per maand
- Woning deelvergunning aanwezig (Opkoop bescherming van toepassing)
- In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen AmsterHomes niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.
------------
Spacious and bright apartment with three bedrooms and a balcony southwest facing.
LAYOUT
First floor.
Access to the property via the communal staircase. Through the hallway, access to all rooms. The living room with an open kitchen is located at the backside. The kitchen is equipped with a fridge/freezer, 4-burner gas stove, oven/microwave combination, extractor hood, and a dishwasher.
Also located at the backside is one of the bedrooms and the bathroom. The bathroom features a bathtub, wash basin with cabinet, spacious walk-in shower, towel radiator, and a connection for a washing machine/dryer.
Access to the balcony through all three rooms.
The two spacious bedrooms are located at the front and equipped with double glazing.
LOCATION
The property is situated on Admiraal de Ruijterweg. The tram stop to the city center, East, and Sloterdijk station is just a stone's throw away. Around the corner, you'll find the shopping areas Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops including supermarkets, bakeries, butcher shops, bookstores, and more. The renowned theater Mozaiek is literally around the corner. You can reach the city center by bike in 10 minutes. There are several schools and play areas for children nearby, including Wachterliedplantsoen with a petting zoo and playground, and the adjacent Erasmuspark. Westerpark is also within walking distance. Excellent access to the A10 Ring Road by car. Bos en Lommer, also known as Bolo, has evolved into a trendy neighborhood offering a delightful living experience.
GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The annual ground rent for the apartment is €252.2. The lease period ends on September 30, 2046.
OWNERS ASSOCIATION (V.v.E.) VvE Admiraal de Ruijterweg 3191325 / corner Bos en Lommerweg 183-185:
The V.v.E. is healthy and active. Administration, financial, and technical management are carried out by Twinss VvE Beheer. The monthly service costs for the apartment are currently €147.64, including building insurance and maintenance reserve. The reserve fund amounts to approximately €135,000.
MISCELLANEOUS
- Area 70.50 m² (measured according to NEN2580)
- Year of construction 1925
- Lovely sunny balcony facing southwest of 7.3 m²;
- Three bedrooms
- Double glazing
- Central heating with combi boiler
- Easily accessible by car and public transport;
- Delivery by agreement, can be arranged promptly;
- V.v.E. €147.64 per month
- Sharing permit has been granted (Purchase protection applicable)
- The purchase deed will include an asbestos clause, old-age clause and a non-resident clause.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage a professional real estate agent who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the given measurements cannot be attributed to AmsterHomes. The buyer declares to have had the opportunity to carry out his own NEN 2580 measurement.
